Die voorbereiding van 'n pakket dokumente vir die verkoop van 'n woonstel is 'n verantwoordelike saak. Immers, as ten minste een van die vereiste sekuriteite nie aangebied word nie, kan die transaksie "vasgeval" of betoog word. En as die eienaar van die woonstel voorheen getroud was, is dit in sommige gevalle nodig om 'n notariële toestemming tot die verkoop van die voormalige eggenoot uit te reik. Wanneer is dit nodig?
Volgens die wet word alle eiendom wat gedurende 'n huwelikslewe verkry word, "by verstek" as algemeen beskou. Terselfdertyd maak dit nie saak watter van die huweliksmaats in die gesinsbegroting belê het en in wie se naam die aankope gedoen is nie - dit is belangrik dat hieraan gewone geld bestee word. 'N Uitsondering op hierdie reël is die eiendom wat' kosteloos 'ontvang is - byvoorbeeld, dit is geërf, deur donasie ontvang, ensovoorts.
As die woonstel in die huwelik gekoop is en albei huweliksmaats nog amptelik as eienaars geregistreer is, is die kwessie van die verkryging van toestemming om die woonstel te verkoop, nie eens die moeite werd nie, sonder die deelname van al die eienaars sal die transaksie eenvoudig nie plaasvind nie. Maar as die behuising in die naam van een van die gades geregistreer is, kan die eksman of -vrou in sommige gevalle steeds op hul deel van die eiendom aanspraak maak. En die toestemming om te verkoop in hierdie geval dien as 'n waarborg dat die transaksie nie later betwis sal word nie.
Wanneer moet u toestemming neem, en wanneer kan u daarsonder klaarkom?
As die woonstel in die huwelik gekoop is
Instemming tot die verkoop is nodig as die woonstel geregistreer was toe u getroud was en daar geen regsdokumente is wat die weiering van u voormalige vennoot van eiendomsreg (huwelikskontrak, eiendomsverdeling, ens.) Bevestig nie..). Al is, volgens die dokumente, slegs een persoon van die egpaar die eienaar, kan die tweede een die toekenning van sy aandeel in die gemeenskaplike eiendom vir drie jaar na die egskeiding eis.
As die woonstel voor die huwelik verskyn, geërf of as 'n geskenk
Onroerende eiendom word "by verstek" beskou as die persoonlike eiendom van een van die gades in die volgende gevalle:
- Die woonstel is voor die huwelik gekoop (of geprivatiseer). In hierdie geval kan die man of vrou van die eienaar nie aanspraak maak op haar nie - die status van 'n 'familielid', registrasie, wat jare lank in 'n woonstel woon, lei nie tot die ontstaan van eienaarskap nie.
- Die eiendom is aan een van die gades geskenk of geërf. In hierdie geval behoort dit ook nie tot die kategorie van gesamentlike verkrygde eiendom nie, want fondse uit die gesinsbegroting was nie hier betrokke nie.
In sulke gevalle is dit nie nodig om toestemming van die eksman of -vrou te verkry om die transaksie te voltooi nie. As daar egter minder as drie jaar verloop het sedert die egskeiding, kan hulle steeds gevra word om dit te verskaf. Die feit is dat as die voormalige eggenoot bewys dat daar gedurende die huweliksjaar ernstige fondse uit die familiebegroting in vaste eiendom belê is, wat die "likiditeit" van behuising verhoog het (byvoorbeeld, groot herstelwerk is uitgevoer), dan, volgens volgens die wet het hy die reg om 'n aandeel in die woonstel te eis.
Die situasie is soortgelyk met 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is - as 'n beduidende deel van die bydraes reeds uit die gesinsbegroting betaal is, het die voormalige gade die reg om sy deel te eis.
In hierdie geval dien die verkoopspermit as 'n waarborg dat die transaksie nie later deur die gewese eggenoot betwis sal word nie.
As die voormalige eggenoot wettiglik afstand gedoen het van die regte op die woonstel
Toestemming tot die verkoop is duidelik nie nodig in gevalle waar daar bewysstukke is dat die voormalige eggenoot voorheen afstand gedoen het van die regte op die woonstel nie.
- 'N Notariële voorhuwelikse ooreenkoms is onderteken wat die reg van een van die gades verseker om die woonstel wat slegs in die huwelik verkry is, te besit en te verkoop.
- In die geval van 'n egskeiding is 'n ooreenkoms gesluit en amptelik geformaliseer dat hierdie eiendom die eiendom van een van die gades word, en die tweede sal nie daarop aanspraak maak nie.
- Die woonstel is in die huwelik geprivatiseer en die voormalige eggenoot het 'n kwytskelding van privatisering onderteken. Dit beteken ook afstanddoening van eiendomseise, wat nie herbevestig hoef te word nie.
Afskrifte van dokumente wat die eggenoot se weiering van regte bevestig, is in hierdie geval aangeheg by die pakket dokumente vir die woonstel.
