Soos alle ander eiendom wat deur huweliksmaats tydens die huwelik verkry word, is 'n woonstel wat gesamentlik verkry word, hul gemeenskaplike gemeenskaplike eiendom, ongeag in watter van die gades so 'n woonstel gekoop word (Artikel 34 van die Gesinswet van die Russiese Federasie, hierna - die IC RF). Die gesamentlike besitreg word gekenmerk deur die afwesigheid van sekere aandele in die reg van gemeenskaplike besit (deel 2 van artikel 244 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, hierna die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie genoem).
Instruksies
Stap 1
Situasies in die lewe is egter anders, byvoorbeeld moet 'n huweliksmaat apart woon. Hoe kan 'n vrou in hierdie geval byvoorbeeld 'n woonstel verander of 'n geldelike vergoeding ontvang wat ooreenstem met die aandeel in die woonstel waarop sy die reg het om te tel?
Stap 2
Om mee te begin, moet die woonstel oorgedra word van die gemeenskaplike gesamentlike eienaarskapstelsel na die gemeenskaplike gedeelde eienaarskapregime. Dit kan gedoen word deur instemming van die gades of deur 'n hofbeslissing (deel 5 van artikel 244 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). In die geval van die bepaling van die aandele in ooreenstemming met die deelnemers aan gemeenskaplike eiendom, bepaal die wet die reg van die deelnemers om onafhanklik die aandeel van elkeen te bepaal (Deel 1 van artikel 245 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Die verhouding kan 50/50 of enige ander wees.
Stap 3
In die geval dat die aandele deur die hof bepaal word, sal die hof uitgaan van die vermoede dat die aandele van die gades in gemeenskaplike eiendom gelyk is (deel 1 van artikel 245 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). As die vrou wil verseker dat haar aandeel in die eienaarskap van die woonstel meer as 50% is, moet sy die toepaslike getuienis aan die hof voorlê, afhangende van die omstandighede van die saak, byvoorbeeld 'n sertifikaat van haar hoë inkomste in die tydperk onmiddellik voor die aankoop van die woonstel en sertifikate dat die eggenoot terselfdertyd nie in diens was nie en behandeling vir alkoholisme ondergaan het; bewys dat die vrou op eie koste onafskeidbare verbeterings in die woonstel aangebring het (deel 2 van artikel 245 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie) ensovoorts.
Stap 4
Daar moet in gedagte gehou word dat 'n woonstel 'n ondeelbare eiendom is, en dat die aandele wat deur 'n ooreenkoms tussen gades of 'n hofbeslissing tot stand sal kom, nie aandele van 'n woonstel as fisiese voorwerp is nie (die aandeel van die vrou is byvoorbeeld 'n kombuis en 'n gang, maar 'n man se aandeel is 'n woonkamer en 'n badkamer), en deel in die eienaarskap van die woonstel, nie gekoppel aan spesifieke dele van die woonstel nie. Veranderings in die regsstelsel van 'n woning as voorwerp van vaste eiendom is onderhewig aan staatsregistrasie in die verenigde staatsregister deur instellings van justisie (deel 1 van artikel 131 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie) Nadat die aandele vasgestel is, kan deelneem aan die burgerlike sirkulasie as onafhanklike voorwerpe van burgerregte, dit wil sê so 'n aandeel kan verkoop of omgeruil word.
Stap 5
By die verkoop van 'n aandeel in gemeenskaplike eiendom moet in gedagte gehou word dat die gade die voorkeurreg het om so 'n aandeel te koop (Deel 1 van artikel 250 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Die dwingende koopreg stem ooreen met die verpligting van die vrou om haar man skriftelik in kennis te stel van haar voorneme om haar aandeel in die woonstel te verkoop, met vermelding van die prys en ander voorwaardes waarop die vrou haar aandeel wil verkoop. As die man weier om te koop of nie binne 'n maand die aandeel van sy vrou uit te koop nie, het die vrou die reg om haar aandeel aan enige persoon te verkoop (Deel 2 van artikel 250 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).
Stap 6
By die uitruil geld ook die voorkeurreg van die eggenoot om 'n aandeel te bekom (Deel 2 van artikel 246 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie), aangesien dit moeilik is om diegene te vind wat bereid is om 'n aandeel te verkry in 'n woonstel waar 'n vreemdeling woon, en die koste van so 'n aandeel in die werklike verkoop aansienlik laer sal wees as die helfte van die koste van die hele woonstel; in die meeste gevalle is dit sinvol vir gades om hul aandele in die woonstel gesamentlik aan een persoon te verkoop, en die opbrengs te verdeel onder hulself in verhouding tot hul aandele in die gemeenskaplike eiendomsreg.
