Die privatisering van woonstelle vind in 'n aantal gevalle plaas met die registrasie van gemeenskaplike gedeelde eienaarskap van familielede. Aandele in die reg op vaste eiendom veroorsaak merkbare ongerief vir woonstelleienaars, omdat die aandeel nie aan sekere vierkante meter gekoppel is nie en dit slegs in private huishoudings in natura uitgesonder kan word. Soms is dit raadsaamer om u aandeel op te gee ten gunste van 'n ander familielid of derde party. In sulke gevalle word enige geskikte vervreemdingstransaksie opgestel - skenking, verkoop.
Dit is nodig
- - sertifikaat van eienaarskap;
- - privatiseringsooreenkoms;
- - tegniese sertifikaat;
- - 'n uittreksel uit die huisboek.
Instruksies
Stap 1
Versamel 'n pakket titeldokumente vir die woonstel. Benewens die sertifikaat van eienaarskap en die kontrak vir die oordrag van behuising tydens privatisering, benodig u 'n tegniese paspoort. Bestel dit by die BTI-distrik. Neem in die paspoortkantoor 'n uittreksel uit die huisboek oor die teenwoordigheid van persone wat in hierdie woonstel geregistreer is.
Stap 2
As u u aandeel ten gunste van 'n naasbestaande wil vervreem, is dit sinvol om 'n skenkingooreenkoms te sluit. Volgens die huidige wetgewing is die gedeteneerde vrygestel van belastingbetaling. Hierdie vorm van vervreemding is ook voordelig vir die skenker, aangesien dit moontlik maak om nie later 'n verklaring in te dien nie, wat onvermydelik sou wees as 'n aandeel in vaste eiendom verkoop word.
Stap 3
Maak 'n eenvoudige skriftelike skenkingsooreenkoms. Die wet vereis nie 'n verpligte vorm van notarisasie van hierdie transaksie nie. Die notaris se sertifisering van die handtekeninge van albei partye is egter nie oorbodig nie.
Stap 4
As u van plan is om u aandeel teen die markprys te verkoop, moet u die voorkeurreg gee om dit aan ander eienaars van die huis te koop. Stuur hiervoor geregistreerde pos met kennisgewing aan elke mede-eienaar. In die brief, meld u voorneme om die aandeel te verkoop, dui die prys en u retouradres aan, waarna u binne 'n maand u toestemming vir die aankoop kan stuur.
Stap 5
Na die vasgestelde tydperk en sonder toestemming, kan u die aandeel aan enige ander persoon verkoop. Die koop- en verkoopooreenkoms word in 'n eenvoudige skriftelike vorm opgestel en deur beide partye by die transaksie onderteken. 'N Notariële vorm van sertifisering is nie nodig nie. Voer alle kontantbetalings onder die kontrak uit.
Stap 6
Met enige opsie van vervreemding, moet die ondertekende ooreenkoms geregistreer word by die streekafdeling van die Unified State Register of Legal Entities op die plek van die vaste eiendom. By die indiening van dokumente is die teenwoordigheid van albei partye by die transaksie met identiteitsdokumente (paspoort) nodig. Dien die kontrak vir registrasie saam met 'n volledige pakket titeldokumente in. Betaal die staatsregistrasiefooi. 'N Maand later word die oordrag van eienaarskap van die aandeel in die woonstel geregistreer.
