Verhuur of huur van woonstelle is 'n redelik gewilde soort burgerlike transaksies. Maar die verkeerde uitvoering van kontrakte en die gebrek aan die nodige dokumente verhoog die risiko om sulke transaksies vir beide woonstel-eienaars en huurders te sluit, aansienlik.
Instruksies
Stap 1
In ooreenstemming met artikel 671 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, as 'n huurkontrak individue is, is daar 'n huurooreenkoms opgestel, maar as ten minste een van die deelnemers 'n regspersoon is, is dit nodig om die huurooreenkoms uit te voer transaksie met 'n huurooreenkoms. Die noodsaaklikheid van die opstel van 'n kontrak vereis nie bewys nie. Hierdie dokument moet opgestel word sodat die verhuurder en die werkgewer hul belange te eniger tyd kan beskerm in die geval van omstrede kwessies, aangesien dit baie gereeld gebeur. Volgens Deel 683 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie kan 'n ooreenkoms wat vir 'n tydperk van minder as een jaar gesluit is, nie by die Rosreestr-owerhede geregistreer word nie, maar as die transaksie langtermyn is, is dit nodig om sonder toestemming sy staatsregistrasie uitreik.
Stap 2
Voordat die kontrak gesluit word, moet die verhuurder 'n dokument indien wat sy regte op die woonstel en die sluiting van die huurkontrak bevestig, asook 'n bewys wat sy identiteit bewys. Die huurooreenkoms is in 'n eenvoudige geskrewe vorm opgestel en vereis geen notarisasie nie, maar dit moet noodsaaklike voorwaardes bevat, waarsonder die transaksie deur enige hof nietig verklaar word. Vir 'n huur- of huurooreenkoms is sulke voorwaardes 'n aanduiding van die partye tot die transaksie, die voorwerp van huur en die huur vir die woning. Die huurtermyn verwys na sekondêre voorwaardes en in die geval waar dit nie in die teks van die kontrak gespesifiseer word nie, word die transaksie beskou as afgehandel vir 'n tydperk van hoogstens 5 jaar.
Stap 3
As 'n aanhangsel tot die huurooreenkoms is dit nodig om 'n akte van aanvaarding en oordrag van die woonstel op te stel. Dit moet sonder versuim gedoen word, aangesien so 'n dokument die wesenlike belange van sowel die eienaar van die woonstel as die huurder sal beskerm. In hierdie wet is dit nodig om nie net die tegniese toestand van alle gehuurde persele nie, maar ook meubelstukke, interieur, huishoudelike toestelle, met die maksimum mate van detail te beskryf. Dit is handig om die lys in die vorm van 'n tabel te rangskik. Die akte moet deur beide partye onderteken word, met vermelding van die datum van ondertekening.
Stap 4
As die dienskontrak langtermyn is, reik 'n sertifikaat van sy registrasie uit. Om dit te doen, moet die owerhede van Rosreestr 'n aansoek indien, 'n kwitansie vir die betaling van die staatsbelasting, drie afskrifte van die kontrak, afskrifte van die dokumente wat die identiteit van die verhuurder en huurder bevestig, en 'n kadastrale paspoort vir die woonstel.
