Gemeenskaplike woonstelle bestaan nog; daar is veral baie daarvan in Moskou en Sint Petersburg, waar residensiële geboue wat aan die begin van die vorige eeu gebou is, oorleef het. Die huurders van gemeenskaplike woonstelle wat daarin geslaag het om 'n woonstel te bekom of te koop, is nie haastig om van kamers in gemeenskaplike woonstelle ontslae te raak nie, en verkies om dit te verhuur en 'n bestendige inkomste te hê. Sodat die belastingowerhede geen eise het nie, moet so 'n transaksie uitgevoer word in ooreenstemming met die vereistes van die wet.
Regsfynhede
As u besluit om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te verhuur, sal die prosedure vir die verwerking van hierdie transaksie anders wees, in ag genome of die kamer in u besit is of dat u dit by die munisipaliteit huur volgens 'n sosiale huurooreenkoms. In die geval dat hierdie kamer deur u gekoop of geprivatiseer word, is dit u privaat eiendom en is u vry om dit volgens u eie goeddunke te verkoop.
Die regspraak is van so 'n aard dat die vereiste van artikel 246 van die burgerlike wetboek oor die behoefte aan skriftelike toestemming tot die verkoop van eiendom in die eienaarskap erken word as strydig met die Grondwet. Dit is nie nodig om dit van die res van die inwoners in die gemeenskaplike woonstel te ontvang nie. Sodat die huurder nie later met die bure geskille het oor die gebruik van plekke in gedeelde besit nie, moet u beter 'n ooreenkoms met hulle sluit oor die gebruik van gemeenskaplike eiendom. Die dokument kan opgestel word deur onderlinge ooreenkoms of deur 'n hofbeslissing.
As u 'n kamer wat nie geprivatiseer is nie, wil huur, is dit ook nie in stryd met die wet nie, maar in hierdie geval moet u nie net alle bure nie, maar ook die verhuurder, die provinsie, munisipaliteit of selfs 'n toestemming verkry. onderneming, as hierdie kamer u kantoorbehuising is. U kan duidelik maak wie die verhuurder in u geval is, in die teks van die sosiale dienskontrak. Dien 'n skriftelike aansoek by die verhuurder in en vra om toestemming om 'n onderhuurooreenkoms aan te gaan. Dit moet vergesel wees van die skriftelike toestemming van alle lede van u huishouding wat by u woon.
Uitvoering van die kontrak
Die enigste vorm van kontraktuele verhouding in die geval van 'n transaksie tussen individue is 'n huurooreenkoms. Die huurooreenkoms word slegs met 'n regspersoon gesluit. As u 'n kamer huur met meubels en ander eiendom wat aan u behoort, stel u 'n aksie van aanvaarding en oordrag in die vorm van 'n aanhangsel by die huurooreenkoms. Gee asseblief 'n kort beskrywing van hierdie eiendom tydens die lys sodat dit geïdentifiseer kan word. Enige bestaande gebreke en skade moet ook in die beskrywing weerspieël word. Dit sal nie skade berokken as u 'n voorwaarde insluit waarin u die reg het om die perseel van tyd tot tyd te besoek om te verseker dat u aan die gebruiksvoorwaardes voldoen nie.
Die inkomste ontvang uit die huur van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel moet in u inkomstebelastingopgawe weerspieël word. Van hierdie bedrag moet u 'n persoonlike inkomstebelasting van 13% betaal. En hou in gedagte dat as die huurooreenkoms vir 'n tydperk van langer as 'n jaar gesluit word, dit by die Rosreestr-owerheid geregistreer moet word.
