'N Koop- en verkooptransaksie met 'n deel van 'n woonstel het sy eie individuele eienskappe, maar een ding bly onveranderd. 'N Aandeel kan slegs by die eienaar gekoop word en dit moet as eiendom geregistreer word (artikel nr. 122-F3 van die Federale Wet).
Nodig
- - dokumente vir 'n aandeel;
- - notariële toestemming;
- - kadastrale uittreksels;
- - kontrak;
- - handeling van aanvaarding en oordrag;
- - die paspoort;
- - uittreksel uit die persoonlike rekening en huisboek;
- - aansoek by FUGRTS;
- - betaling vir registrasie;
- - fotostate van alle dokumente.
Instruksies
Stap 1
As u 'n aandeel in 'n woonruimte koop, lees al die dokumente voordat u 'n transaksie aangaan. U kan slegs 'n deel van 'n woonstel verkoop wat in natura toegeken is en 'n aparte sertifikaat van eienaarskap het.
Stap 2
Die verkoper van die aandeel moet eerstens alle mede-eienaars in kennis stel van die verkoop van sy deel van die eiendom, aangesien enige mede-eienaar op 'n algemene basis en op die voorwaardes van die verkoper die reg het om voorkeurs te koop (Artikel 250 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). As niemand die voorkeurreg benut het nie, kan die verkoper na dertig dae sy aandeel aan buitestaanders verkoop. Terselfdertyd is notariële toestemming van ander medebeleggers nie nodig nie.
Stap 3
Notariële toestemming van alle mede-eienaars is egter nodig as die aandeel as 'n gemeenskaplike gedeelde eiendom geregistreer is (artikel No. 244 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). As die deel van die woonstel in die naam van een van die gades is en die huwelik geregistreer is, is 'n notariële permit van die tweede gade nodig (artikel 34 van die RF CC, artikel 256 van die RF Civil Code).
Stap 4
As die aantal eienaars vir die aandeel in die woonstel onbevoeg, gestremd en minderjarig is, is dit nodig om nie net 'n notariële toestemming van ouers, regsverteenwoordigers of voogde te koop nie, maar ook 'n bevel van die voogdy- en voogdyowerhede te verkry (artikel Nr. 26, nr. 28, nr. 29, nr. 30 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).
Stap 5
Vir die deel van die woonstel moet die verkoper kadastrale uittreksels, 'n uittreksel uit die huisboek en 'n persoonlike rekening ontvang.
Stap 6
Sluit daarna 'n koop- en verkoopooreenkoms, stel 'n aanvaardingsertifikaat op en dien 'n aansoek in, en heg die hele pakket dokumente wat die transaksie bevestig aan die FUGRTS.
Stap 7
Na 30 dae ontvang u 'n sertifikaat van eienaarskap van die deel van die woonstel.
Stap 8
As die woonstel as persentasie in aandele verdeel word omdat die kubieke kapasiteit klein genoeg is en dit onmoontlik was om 'n aandeel in die aard van elke eienaar toe te ken, kan so 'n aandeel nie aan 'n buitestaander verkoop word nie. U kan slegs 'n bedrag kry wat gelyk is aan die aandeel van die eiendom van ander mede-eienaars.
