Onlangs het transaksies vir die aankoop van somerhuisies meer gereeld geword. Iemand wil 'n knus huisie vir hulself bou om 'n naweek of vakansie in die natuur deur te bring, ver van luidrugtige groot stede. Om probleme in die toekoms nie die hoof te bied nie, moet u 'n koop- en verkoopooreenkoms korrek opstel as u 'n grondperseel koop of verkoop. Let daarop dat in elke spesifieke geval die pakket dokumente vir die transaksie individueel is.
Instruksies
Stap 1
Dien korrek uitgevoerde dokumente in by die registrasiediens vir registrasie van die koop- en kooptransaksie en oordrag van eienaarskap van vaste eiendom. Eerstens, dokumente van 'n erf, dit kan 'n koopkontrak, skenking, ruil, erfenis en ander wees, en 'n sertifikaat van staatsregistrasie van hierdie reg wat uitgereik word deur die registrasiekamer van 'n samestellende entiteit van die Federasie, indien die grondperseel na 1998-01-01 gekoop is.
Stap 2
Stel die teks van die koopkontrak op wat u en die koper in u eie hand of deur 'n verteenwoordiger onder 'n volmag onderteken. As dit eenvoudig geskryf is, dan twee eksemplare, indien dit in notariële vorm is, wat meer wenslik is, dan drie eksemplare. Stel ook 'n transportakte by die kontrak op en dien dit in - drie eksemplare wanneer 'n ooreenkoms met 'n notaris aangegaan word.
Stap 3
Skryf verklarings van beide partye tot die ooreenkoms oor die staatsregistrasie van die ooreenkoms en oor die staatsregistrasie van die oordrag van eienaarskap. Verskaf 'n sertifikaat van die raad van 'n tuinbouvennootskap, ooreenkomstig Art. 34 van die Federale Wet "Oor tuinbou-, groentetuin- en dacha-verenigings van burgers sonder winsbejag." Kry 'n kadastrale plan van die land, d.w.s. 'n uittreksel uit die kadastrale registrasie van vaste eiendom met 'n beoordeling van die perseel. Dit moet ook aan die algemene pakket dokumente geheg word. As die verkryging van 'n grondperseel vir 'n somerhuisie plaasgevind het na 2006-01-09, dan is 'n behoorlik voltooide vorm van die tegniese paspoort van 'n individuele voorwerp vir behuisingskonstruksie, en nie 'n paspoort van die BTW van 'n samestellende entiteit van die Federasie of 'n uittreksel uit die tegniese paspoort vir 'n gebou, wat uitgereik word deur die tegniese rekeningkundige liggaam, wat die voorraadkoste van die somerhuisie, tuin of 'n ander huis bevat.
Stap 4
Verskaf 'n sertifikaat van die belastingowerheid oor die afwesigheid van belasting agterstallige skuld vir hierdie spesifieke eiendom van die verkoper. Neem die gesertifiseerde toestemming van die gade van die verkoper en die koper by die notaris vir die verkoop en koop van die eiendom van die eienaar, onderskeidelik, in die geval wanneer die eiendom tydens die huwelik verkry of verkoop word.
Stap 5
Voorsien 'n burgerlike paspoort van die koper en verkoper, 'n kwitansie vir die betaling van die staatsbelasting vir die registrasie van die transaksie, asook vir die oordrag van eienaarskap. In die geval dat die transaksie genoteer is, verskaf dan 'n uittreksel uit die register van regte op vaste eiendom en transaksies daarmee. Alle dokumente vir die registrasie van regte van die staat moet in twee of meer eksemplare ingedien word, een moet oorspronklik wees, met die uitsondering van handelinge van plaaslike selfregering en owerhede.
Stap 6
Sluit 'n kontrak vir die verkoop en aankoop van 'n grondperseel (met of sonder 'n huis), teken dit aan beide kante (verkoper en koper) en teken een dokument op. Dui daarin die data aan wat u toelaat om die vaste eiendom wat onder die kontrak aan die koper oorgedra moet word, akkuraat vas te stel, asook gegewens wat die ligging daarvan op die grond bepaal, ooreenkomstig Art. 554 van die burgerlike wetboek van Rusland. Die waarde van vaste eiendom, wat in die kontrak aangedui word en op die grondperseel geleë is, sluit die waarde in van die gedeelte van die grondperseel wat met hierdie vaste eiendom oorgedra word, of die reg daarop, tensy die kontrak of die wet anders bepaal, ooreenkomstig paragraaf 2 van Art. 555 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie.
