By die koop van 'n grondperseel is daar altyd 'n groot risiko om in die netwerke van swendelaars te beland. Die algemeenste soort bedrog in die eiendomsmark is deur slim beplande grondruiltransaksies.
Volgens baie kenners op die gebied van die koop en verkoop van vaste eiendom, het die bedrieërs se optrede die afgelope paar jaar meer beplan geword, wat weer beteken dat die aantal slagoffers van grondbedrog voortdurend groei.
Dikwels val 'n naïewe koper van 'n voorstedelike grondperseel op die lokaas van bedrieërs in gevalle waar hulle nie die identiteit van die verkoper en die hele pakket dokumente wat betrokke is by die uitvoering van die koop- en verkooptransaksie deeglik nagegaan het nie.
Dit gebeur dikwels dat die koper in plaas van die gewenste en sogenaamde korrek ontwerpte grondperseel iets heeltemal anders kry as wat hy verwag het. Sy eiendom kan heel moontlik 'n erf by 'n stortingsterrein, by 'n bushalte, in die onmiddellike omgewing van een of ander chemiese aanleg kry, of net 'n stuk grond onder ondeurdringbare moerasse.
So, hoe beskerm jy jouself? Hoe om te verhoed dat u in slim geplaaste netwerke van scammers val wat ware "voordele" is vir hul onwettige kuns?
Ons gaan die verkoper se identiteit en al die dokumentasie na
'N Eerlike man het niks om weg te steek nie. Hierdie reël geld ook vir die verkoper van die grond. Die verkoper, wat nie 'n bedrieër is nie, sal niks daaraan steur as die koper hom vra om sy paspoort te toon nie, wat dui op sy permanente verblyf en ander belangrike gegewens.
Die koper moet ook die dokumente met betrekking tot die grondperseel self vra, wat al die nodige inligting moet bevat: die adres van die voorwerp van die verkoop, kadasternommer, 'n sertifikaat van die afwesigheid van arrestasies en beswarings, 'n dokument waarop die werklike area van die plot word aangedui.
Benewens dit alles, moet die verkoper 'n sertifikaat van staatsregistrasie van die grondperseel met alle handtekeninge en seëls voorsien. Deur hierdie sertifikaat na te gaan, sal die koper 'n idee hê van die doel van die grond. As die dokument dus aandui dat die terrein tot die kategorie landbougrond behoort, moet u weet dat die bou van enige residensiële geboue daarop verbode is.
Internet om te help
Om heeltemal seker te wees van die egtheid van die gegewens op die grondperseel wat deur die verkoper verskaf word, moet u die webwerf rosreestr.ru besoek. Hierdie hulpbron behoort tot die kantoor van die federale diens vir die registrasie van vaste voorwerpe en al die nodige dokumente word in die databasis gestoor.
Deur op die menu-item "Openbare kadastrale kamer" te klik, kan die koper die gegewens in die dokumentasie van die verkoper nagaan: werklike adres, werklike area, opset en ligging van die grondperseel. Dit is ook nodig om die kaart wat op die werf beskikbaar is te bestudeer, aangesien dit alle voorwerpe wat in die onmiddellike omgewing van die grondperseel geleë is, aandui.
