Wanneer u eiendom erf, word dit nodig om dit te verdeel en te verkoop. Daar is 'n aantal reëls wat die erfenis en verkoop van gemeenskaplike eiendom reguleer. In die besonder praat ons oor die reg op voorkoopsverlossing.
Dit is nodig
- - sertifikaat van die erfreg;
- - 'n dokument wat eienaarskap bevestig;
- - skriftelike kennisgewing aan ander eienaars van die uitverkoping.
Instruksies
Stap 1
By die opstel van 'n testament versprei die eienaar van die eiendom onafhanklik en uit eie wil dit onder sy erfgename. Wanneer die eienaar van die eiendom sterf sonder om 'n testament na te laat, gaan sy erfenis volgens die prioriteitsorde in die gemeenskaplike gedeelde besit van die erfgename oor. Hulle moet hul erfreg binne 6 maande uitoefen, anders sal hulle gedwing word om hul reg op eiendom in die hof te betwis.
Stap 2
Die verdeling van eiendom kan volgens ooreenkoms van die partye of in die hof geskied. Na afhandeling van die verdeling het die erfgenaam die reg om sy deel van die erfenis te verkoop of dit na eie goeddunke te verkoop. Nadat u die eiendom deur erfenis ontvang het, moet u eers 'n sertifikaat van die reg op erfenis uitreik en dan die erfdeel op u naam herskryf in die departement van die Federale Registrasiediens.
Stap 3
As u 'n deel van die erfenis wil verkoop, moet u weet dat die eienaar van die tweede deel van die eiendom die reg het om dit vooruit te loop. As u en u broer byvoorbeeld 'n tweekamerwoonstel geërf het, het die broer die voorkeursreg om hierdie woonstel te koop.
Stap 4
As u u aandeel in die erfdeel wil verkoop, moet u eers die eienaar in kennis stel van die tweede deel van die erfenis. En doen dit skriftelik, met die prys en ander verkoopsvoorwaardes. As hy weier om te koop, dit skriftelik reg te stel of nie die aandeel wat verkoop moet word binne 'n maand vanaf die datum van ontvangs van die kennisgewing van die verkoop verkry nie, kan u u aandeel aan 'n derde party verkoop. In geval van oortreding van die reg op voorkoopsaflossing, kan die tweede eienaar van die gemeenskaplike eiendom binne drie maande die oordrag van die koper se regte en verpligtinge daarop in die hof eis.
Stap 5
Die voorkoopreg geld egter vir ondeelbare eiendom. As dit tegnies moontlik is om 'n aandeel in natura toe te ken (byvoorbeeld om 'n deel van die grond toe te ken), is die toestemming van ander eienaars nie nodig wanneer u dit verkoop nie.
