In burgerlike regsverhoudinge word die toekenning van regte geformaliseer as 'n opdragooreenkoms. Dit is 'n redelik algemene skema waarmee u die regte op 'n woonstel in 'n nuwe verdiepinggebou van 'n vorige aandeelhouer kan verkry. Maar ondanks die gewildheid daarvan - in die stadium van die aflewering van woonstelle byna 90% en dit word ingevolge sessie-ooreenkomste gekoop, kan hierdie transaksie redelik riskant wees.
Kenmerke van gedeelde konstruksie
Nadat die federale wet nr. 214-FZ “Oor deelname aan gedeelde konstruksie van woonstelgeboue …” in die begin van 2005 in werking getree het, het aandeelhouers wat 'n ooreenkoms met die ontwikkelaar onderteken het oor deelname aan gedeelde konstruksie, die geleentheid gehad om hul reg toe te ken na die woonstel in aanbou tot 'n derde gesig. Die toekenning van regte op vaste eiendom is moontlik, ooreenkomstig Art. 382 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie en Art. 11 van hierdie wet, te eniger tyd nadat die aandele vir die deelname van die ekwiteit behoorlik by die Rosreestr-owerhede geregistreer is en voordat die aandeelhouer die transportakte vir die woonstel onderteken het.
Aangesien dit geen geheim is dat dit moontlik is om 'n woonstel teen redelik bekostigbare pryse in die konstruksiestadium, veral aan die begin, te koop nie, is die opsie om regte toe te ken baie aantreklik vir baie burgers wat hul lewensomstandighede wil verbeter. 'N Ander vraag is die redes waarom die oorspronklike aandeelhouer - die toewyser - die woonstel onder konstruksie onder 'n toewysingsooreenkoms wil verkoop, nadat hy sy reg op vaste eiendom afgestaan het aan 'n nuwe deelnemer aan gedeelde konstruksie - die ontvanger.
Risiko's wat voortspruit uit die sluiting van die opdragooreenkoms
Een van die algemene redes waarom 'n aandeelhouer 'n reg wil toeken, kan sy skuld aan die ontwikkelaar wees. Daarom moet hy, voordat die geadresseerde die opdragooreenkoms onderteken, met die ontwikkelaar navraag doen of daar 'n skuld is vir die betaling van gereelde woonstelle.
Nog 'n rede waarom die toewyser van die woonstel ontslae wou raak, is die inligting wat aan hom bekend geword het oor die skendings van die kwaliteit van die konstruksie of oor die komende bankrotskap van die ontwikkelingsonderneming, vir wie se optrede hy nie teenoor die ontvanger verantwoordelik is nie. As die nuwe aandeelhouer selfs die kontrak wil beëindig, sal hy nie slaag nie en kan hy alle eise slegs aan die ontwikkelaar en slegs in die hof voorlê.
Aan die ander kant moet die ontvanger daarvan bewus wees dat 'n opdragooreenkoms ongeldig kan word as daar nie aan 'n aantal noodsaaklike voorwaardes voldoen word nie. Dit kan byvoorbeeld eers tot die gevolgtrekking gekom word nadat die opdraggewer volledig met die ontwikkelaar ooreengekom het en die prys van die kontrak aan hom betaal het. Dit word bevestig deur die ooreenkoms teen die verrekening van wedersydse eise. Daarbenewens is die voorvereiste vir 'n opdragooreenkoms om 'n skriftelike toestemming van die ontwikkelaar te verkry vir die toekenning van regte. En natuurlik, vir die gevolgtrekking, is die toestemming van die kredietinstelling nodig indien die opdraggewer 'n woonstel op 'n verband sou verkry.
