Onderhuur is 'n tydelike toekenning van regte deur die huurder op die eiendom wat deur hom of aan 'n gedeelte daarvan gehuur word. Die verhuurder ontvang die regte en verpligtinge soos uiteengesit in die oorspronklike huurkontrak. Dit is 'n goeie manier vir die huurder om hul huurkoste te verlaag as hulle nie van die huureiendom gebruik maak nie. Onderverhuring is 'n amptelike vorm van burgerlike regsverhoudinge wat deur die huidige wetgewing gereguleer word.
Kenmerke van kontraktuele verhoudings onderverhuur
Volgens die ooreenkoms wat tussen die huurder en die verhuurder gesluit is, onderneem eersgenoemde om die eiendom wat hy in huurkontrak het vir die ooreengekome tydperk te huur ooreenkomstig die ooreenkoms tussen hom en die verhuurder. In hierdie geval is die verhuurder 'n verpligte deelnemer aan hierdie burgerregtransaksie - sonder sy toestemming kan dit ongeldig verklaar word.
Hierdie toestemming kan geformaliseer word as 'n addisionele ooreenkoms tot die huurooreenkoms, in die vorm van 'n gesertifiseerde brief of notules van 'n gesamentlike vergadering. Dit kan ook vooraf in die primêre huurooreenkoms bepaal word as die reg van die huurder om die eiendom tydelik te onderverhuur.
Die onderverhuring bevry nie die huurder van die verpligtinge wat hy aan die verhuurder het ooreenkomstig die huurkontrak nie. Hierdie norm word deur die wet bepaal in klousule 2 van artikel 615 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie en kan nie deur huur- of onderhuurooreenkomste verander of gekanselleer word nie.
Die onderhuurooreenkoms kan nie gesluit word vir 'n tydperk wat die geldigheid van die oorspronklike huurooreenkoms oorskry nie. Indien die huurooreenkoms nie bepaal word nie, kan die onderhuurooreenkoms ook op dieselfde voorwaarde gesluit word. Daar is nog een belangrike punt, volgens die onderverhuringooreenkoms kan die huurder nie meer regte op die besit en gebruik van die eiendom oordra as wat hy self het nie. Daar moet op gelet word dat, soos alle kontrakte met betrekking tot vaste eiendom, 'n onderverhuring-ooreenkoms, wat langer as 1 jaar geldig is, sonder versuim by die territoriale owerheid van Rosreestr geregistreer moet word.
Wat u nodig het om 'n onderhuurooreenkoms te registreer
Om 'n transaksie te registreer volgens die prosedure wat deur die wet bepaal word, sal u 'n staatsgeld moet betaal en 'n betaaldokument moet bevestig wat die betaling bevestig by die dokumente wat vir registrasie ingedien word. Hierdie pakket dokumente moet die volgende insluit:
- dokumente wat die identiteit van die deelnemers aan die transaksie bewys - die huurder en die verhuurder;
- dokumente van die titel op die eiendom wat aan die onderverhuring oorgedra word - die huurooreenkoms, sowel as die onderverhuringsooreenkoms self, wat in die vorm van oorspronklike artikels aangebied word in 'n bedrag van ten minste 2 eksemplare;
- dokumente vir eiendom wat vir onderverhuring oorgedra word: kadastrale en tegniese paspoorte en ander dokumente wat 'n beskrywing bevat van die voorwerp van huurkontrakte.
Voordat u 'n transaksie registreer, raadpleeg die volledige lys van vereiste dokumente by die territoriale agentskap van Rosreestr.
