Een van die moeilikste eiendomstransaksies is die verkoop van 'n aandeel in 'n woonstel. Dit is nie ongewoon dat eienaars 'n gespanne verhouding het nie. Daarbenewens word die aandele in die meeste gevalle nie in natura toegeken nie, gevolglik is dit moeilik om vas te stel waar die vierkante meter van een eienaar eindig en die besit van die tweede begin. As u die saak egter bekwaam aanpak, kan alle kwessies afgehandel word en 'n ooreenkoms gemaak word.
Instruksies
Stap 1
Wanneer u besluit om u aandeel in vaste eiendom te verkoop, moet u eerstens duidelik maak of u 'n gemeenskaplike eiendom of 'n aandeel het. In die geval van gesamentlike eienaarskap word die aandele van die eienaars nie gedefinieer nie. 'N Soortgelyke situasie kom voor wanneer 'n woonstel deur egpare gekoop word of as dit kom by vaste eiendom wat in die vroeë negentigerjare verkry is, toe die aandele nie noodwendig bepaal is nie. Met gedeelde eienaarskap word die presiese beeldmateriaal van elke eienaar vasgestel.
Stap 2
Bepaal die aandele en skat u vierkante meter. Neem rekening met die aantal kamers in die woonstel, die area, toestand, tipe gebou, die ligging en ander faktore wat die prys beïnvloed.
Stap 3
Bied aan om u aandeel aan die res van die eienaars uit te koop. Volgens die wet het die deelnemers aan gedeelde besit die voorkeurreg om die verkoopte aandeel te koop teen die prys wat u daarvoor wil ontvang. Stel u bure skriftelik in kennis dat u van plan is om u aandeel aan 'n buitestaander te verkoop en vermeld die prys en ander voorwaardes waarop u dit verkoop. As hulle weier om te koop of u deel nie binne 'n maand kry nie, soek ander kopers.
Stap 4
Indien die eienaars om die een of ander rede ontduik om skriftelike kennisgewing van die verkoop van u aandeel in die woonstel te ontvang, kontak 'n notaris. Die feit is dat die streeksafdelings van die Federale Diens vir Staatsregistrasie, kadaster en kartografie nie u dokumente aanvaar om dit aan 'n ander persoon te verkoop nie, en dat die transaksie nie geregistreer word nie, sonder dat die bure amptelik weier om u aandeel te koop. Boonop kan die res van die eienaars binne drie maande die transaksie in die hof betwis, met verwysing na die feit dat hulle nie in kennis gestel is van u besluit om hul deel te verkoop nie. Die waarskynlikheid dat hulle die proses sal wen, is baie groot. Gebruik dus die dienste van 'n notaris om u teen moontlike probleme te beskerm. Hy sal 'n geregistreerde brief met kennisgewing aan die res van die eienaars stuur. Hulle sal dit moet kry en onderteken.
Stap 5
Wanneer alle vrae afgehandel is, kontak 'n eiendomsagentskap of gebruik die dienste van 'n private makelaar.
