Let op die regte opstel van die koop- en koopooreenkoms as u van plan is om 'n eiendom te koop of te verkoop, aangesien die afwesigheid van noodsaaklike voorwaardes of die onakkurate aanduiding daarvan die partye tot die ooreenkoms dan ook groot probleme kan meebring. Na die opstel van die kontrak sal dit ook nodig wees om die oordrag van regte op vaste eiendom en in sekere gevalle die kontrak self te registreer.
Instruksies
Stap 1
Onthou dat die wesenlike bepalings van die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom die onderwerp van die kontrak en die prys is. Die wesenlikheid van die voorwaardes beteken dat die kontrak nie as afgehandel beskou sal word as dit nie of onakkuraat aangedui word nie. Die onderwerp van die kontrak is die vaste eiendom waarvoor die transaksie gedoen word. Dit is belangrik om die gegewens in die kontrak aan te dui wat dit moontlik maak om hierdie voorwerp duidelik te definieer. Sulke data bevat gewoonlik die kadastrale of voorwaardelike nommer van die voorwerp, sy adres, area.
Stap 2
Nadat u oor die wesenlike voorwaardes ooreengekom het, moet u met die ander party ooreenkom oor u regte en verpligtinge, die skikkingsmeganisme tussen u. Sluit ook 'n klousule in oor verpligte beslegting van geskille voor die verhoor, indien enige. Maak seker dat beide partye aan die einde van die kontrak hul gegewens (vir individue, paspoortgegewens, vir regspersone - naam, PSRN, TIN, KPP, adres) en bankrekeningbesonderhede korrek aandui.
Stap 3
Onthou dat die koopkontrak altyd skriftelik gesluit word deur een dokument op te stel. Berei drie eksemplare van die ooreenkoms voor - vir elk van die partye en vir die registrasie-owerhede.
Stap 4
Die oordrag van vaste eiendom geskied op grond van 'n transportakte. Hierdie handeling moet, net soos die kontrak, skriftelik opgestel word in die vorm van een dokument. Dit word deur beide partye onderteken. Vanaf die oomblik dat dit onderteken word, word dit as oordrag beskou. Bykomend tot die kontrak, moet u dus 'n transportakte of 'n ander soortgelyke dokument opstel oor die oordrag van die eiendom.
Stap 5
Die oordrag van regte aan die vaste voorwerp moet by die Rosreestr-owerhede geregistreer word. Om dit te doen, moet die partye by die ooreenkoms by die territoriale (op die plek van die vaste eiendoms) agentskap van Rosreestr verskyn en 'n aansoek om registrasie, 'n ooreenkoms, 'n kwitansie vir die betaling van staatsgelde en ander dokumente wat in die Federale wet "Oor die registrasie van staatsregte op vaste eiendom en transaksies daarmee" … In sommige gevalle (wanneer die regte op residensiële eiendomme oorgedra word) word die kontrakte self geregistreer. Registrasie word binne 30 dae gedoen.
