Die eienaardigheid van die besit van woonruimte in 'n koshuis onder 'n huurooreenkoms hang eerstens af van die soort koshuis self. Daar is dus koshuise: vir enkel-, gesins-, gemengde-, student-, militêre ens. (afhangende van die inwoners), en ken ook gange of deurslaapkamers toe (volgens die tegniese eienskappe van die gebou).
Woonruimte in koshuise kan versprei word onder inwoners per woonstel, kamer vir kamer, of afhangend van die norm van vierkante meter per persoon ("bed", dit wil sê die nie-geïsoleerde deel van die kamer).
Die tariewe vir behuisingsvoorsiening hang af van die kategorieë inwoners. Dus, 'n eensame burger kan 'n gedeelte van die kamer voorsien, en 'n gesin - slegs 'n geïsoleerde leefruimte.
Om in 'n koshuis te woon, is gewoonlik tydelik; hulle woon daar gedurende werk, diens, opleiding.
In 'n koshuis van enige aard gebruik die huurder nie net die woonruimte wat aan hom verskaf word nie, maar ook 'n gemeenskaplike kombuis, sanitêre geriewe, stoorkamers, ens. Die Russiese Grondwet bepaal die reg om gemaklike woonplekke te hê.
Die huurder van 'n huis in 'n koshuis kan slegs 'n burger wees en slegs een wat die reg op behuising het in verband met werk, diens of studie. Die verhuurder kan die eienaar van 'n gespesialiseerde woning wees.
Tans, binne die raamwerk van die Russiese wetgewing oor die privatisering van die behuisingsvoorraad, gaan die registrasie van woongebiede in private besit voort in koshuise wat hul staat of munisipale status verloor het. Die eienaar van 'n kamer of woonstel in 'n koshuis behou die reg om alle gemeenskaplike areas te gebruik.
In sommige situasies verbied die wet die uitsetting van die huurder en sy familielede uit 'n residensiële perseel in die koshuis sonder om ander behuising te bied, en kan hulle erkenning vereis van hul reg op onbepaalde (permanente) verblyf in die koshuis.
