Dinge wat voorwerpe van burgerlike regsverhoudinge is, verdeel die wet in onroerende en roerende. Die regstelsel van 'n voorwerp kan tot 'n sekere mate die regte en verpligtinge wat die eienaar van die eiendom ontvang, beïnvloed.
Onroerende en roerende goed
Die wettige status van voorwerpe van roerende en vaste eiendom word gewoonlik in die burgerlike wetboek aangedui. Artikel 130 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie verwys na vaste grond en ondergrond, sowel as die grond wat baie nou verwant is. Ons praat oor voorwerpe wat nie geskuif kan word sonder om hul doel buitensporig te beskadig nie. Die wet verwys na hierdie kategorie voorwerpe van onvoltooide konstruksie, strukture, geboue, seevaartuie, lugvaartuigvaartuie, waarvan die gebruik slegs toegelaat word by die registrasie daarvan. Skepe en ruimtevoorwerpe word as vaste eiendom erken vanweë hul aansienlike waarde en in verband met die behoefte om die betroubaarheid van hul burgerlike omset te verseker.
Die kategorie vaste eiendom bevat residensiële en nie-residensiële persele, afsonderlike dele van geboue en strukture wat bedoel is vir vervoer (mits die grense van sulke voorwerpe op die voorgeskrewe wyse beskryf word). Dit is belangrik om te weet dat slegs so 'n geïsoleerde woning wat vir permanente verblyf van burgers daarin gebruik kan word, volgens die wet as onroerende eiendom erken kan word, aan sanitêre standaarde en tegniese reëls voldoen.
Die dinge wat nie in die kategorie vaste eiendom val nie, word as vaste eiendom erken. Dit is nie nodig om die regte op die hooftipes roerende goedere, insluitend geld en sekuriteite, te registreer nie, tensy die wet anders bepaal.
Eiendom is gewoonlik op een plek geleë, het sekere individuele eienskappe en kan nie vervang word nie. Roerende eiendom kan verskuif word, na 'n ander plek verskuif word.
Besonderhede van die bepaling van die soorte eiendom
Die wetgewing van 'n aantal lande klassifiseer dinge wat nie in sulke lande as sodanige eiendom erken word nie. Om hierdie rede bepaal die burgerlike wetboek dat die spesifieke toebehoring van 'n saak tot 'n bepaalde kategorie bepaal word deur die wetgewing van die land waar sodanige eiendom geleë is.
As daar roerende goed onderweg is en per vervoer vervoer word, gaan die opkoms van regte daarop voort volgens die wette van die land waarvandaan die eiendom vertrek.
Eiendom
Een van die belangrikste kriteria om eiendom as vaste eiendom te klassifiseer, is die onafskeidbare fisiese verband met die grond. As 'n ding (voorwerp) na 'n ander plek verskuif kan word sonder om die hoofdoel daarvan te beskadig, dan praat ons van roerende goed; daar is geen sterk verband met die grond in hierdie geval nie. Hierdie maatstaf is belangrik in die geregtelike praktyk.
Daar moet op gelet word dat die term "konstruksie aan die gang", wat die reg gee om 'n voorwerp as vaste eiendom te klassifiseer, nie die ontwerpkenmerke van die voorwerp of die funksie daarvan beskryf nie, maar die konstruksieproses self in terme van die volgorde van konstruksie. stadiums.
Die wetgewing vir die kategorie vaste eiendom maak ook voorsiening vir die begrip 'kapitaalbouvoorwerp'. Dit is die naam van 'n struktuur, gebou, struktuur waarvan die konstruksie nog nie voltooi is nie. Die uitsonderings is:
- kiosks;
- tydelike geboue;
- afdakke.
Om 'n voorwerp as vaste eiendom te klassifiseer, is dit nodig dat dit permitte het en moet geskep word in ooreenstemming met die reëls van stedelike beplanning. 'N Bykomende noodsaaklike kriterium is die teenwoordigheid van kommunikasie wat stil moet bly. Die blote teenwoordigheid van die stigting maak dit nie moontlik om die voorwerp ondubbelsinnig as vaste eiendom te klassifiseer nie.
Die wetgewer erken 'n onderneming as 'n spesiale voorwerp van vaste eiendom, wat beteken 'n eiendomskompleks wat aangepas is vir die bedryf van sake. Sulke eiendom kan 'n onafhanklike onderwerp word van 'n verskeidenheid transaksies. 'N Eiendomskompleks van hierdie tipe bevat nie net erwe, strukture, geboue en tegnologiese toerusting nie, maar ook skuld, vorderingsregte, regte op aanwysings wat die produkte van die onderneming moontlik maak.
Sekere vorme van roerende goed
Die belangrikste voorwerpe wat verband hou met roerende goed:
- geld;
- waardevolle munte;
- museumuitstallings;
- kommunikasie lyne;
- sommige soorte wapens;
- motorvervoer.
Een van die spesiale soorte roerende goed is sekuriteite wat die verpligtingsregte sertifiseer. Effekte sluit in wisselkoerse, tjeks, spaargeld en depositosertifikate, staatsuitgereikte effekte, paspoortboeke vir toonder, aandele en ander soorte wat deur die wet bepaal word. By gebrek aan die nodige besonderhede word hierdie tipe eiendom nietig.
Eiendomstransaksies
Wat transaksies met eiendom betref, moet u weet: die soort eiendom het 'n direkte invloed op die siviele kontrak wat die transaksie formaliseer. Die norme van die wet onderskei duidelik hoe om op te tree in die geval van transaksies met vaste eiendom en roerende goed. Die vorm waarvolgens die skenkingooreenkoms direk opgestel word, hang byvoorbeeld af van die tipe eiendom: vaste eiendom kan slegs met sy staatsregistrasie geskenk word, en roerende goed kan ook mondelings geskenk word.
'N Verpligte skriftelike vorm by die opstel van 'n skenkingooreenkoms is nodig as:
- die waarde van die geskenk oorskry 3000 roebels;
- skenker - 'n regspersoon;
- die kontrak spreek 'n belofte uit om die saak in die toekoms te skenk.
Ten einde een van die gades in staat te stel om 'n transaksie met betrekking tot gewone vaste eiendom af te handel, is dit nodig om die toestemming van die ander gade te verkry, wat deur 'n notaris gesertifiseer is; hierdie norm is nie van toepassing op roerende goed nie.
Eienskappe van eiendomsregistrasie
Om regte op onroerende goed te wettig, is die staatsregistrasie daarvan nodig, aangesien die eienaarskapreg op die eiendom wat ontstaan eers vanaf die oomblik van sodanige registrasie ontstaan. Die prosedure vir staatsregistrasie van regte op sekere soorte vaste voorwerpe word gereguleer deur spesiale kodes en departementele bevele.
Beide eienaarskap en ander regte is onderhewig aan registrasie by 'n staatsliggaam:
- operasionele bestuur;
- ekonomiese bestuur;
- geërfde eienaarskap;
- permanente gebruik;
- huur;
- verband.
Registrasie van vaste eiendom moet nie met sulke goed verwar word nie. Ons praat byvoorbeeld oor die boekhouding van huishoudelike voorraad of ander konstruksieprojekte. In die algemeen is dit egter nie nodig om die regte op roerende goedere te registreer nie. Maar die wet bevat 'n aantal spesiale gevalle. Dus is die verkrygde vuurwapens binne twee weke onderhewig aan registrasie.
In die algemeen word voertuie as roerende goed geklassifiseer. Die uitsondering is skepe, vliegtuie, binnelandse navigasievaartuie en ruimtevoorwerpe. Voertuie kan slegs na registrasie toegelaat word om aan padverkeer deel te neem.
Tipes eiendom en arbitrasiepraktyk
Geskille rakende soorte eiendom word opgelos aan die hand van die uiteensettings in federale wetgewende wette. In die regspraktyk is daar voorbeelde wanneer dit nodig is om die status van kleinhandelwinkels te bepaal. Dit bepaal grootliks of so 'n voorwerp staatsregistrasie benodig, of dit moontlik is om die voorwerp te huur, ens. As 'n winkelpaviljoen nie as vaste eiendom geklassifiseer kan word nie, word inligting oor die regte daarop nie in die staatsregister opgeneem nie.
Dispute ontstaan dikwels oor die eienaarskap van infrastruktuurfasiliteite (water, hitte, gasvoorsiening, transformatorstasies). Arbitrasie laat u toe om die eienaarskap van sulke voorwerpe vas te stel en uit te vind of staatsregistrasie van regte in verband daarmee nodig is. In hierdie geval word ook uitgevind hoe vas en onafskeidbaar die voorwerp aan die grond gekoppel is en of dit afgebreek kan word sonder om die doel daarvan te benadeel.
Dikwels probeer burgers en regspersone om te bewys dat hul eiendom (motorhuis, omheining, ens.) Vaste eiendom is. Die redes vir sulke argumente is duidelik: as die hof die eiendom as roerende erken, hou dit finansiële koste in; daarbenewens sal dit onmoontlik wees om die regte op sodanige eiendom te registreer. Met betrekking tot roerende goed is dit makliker om 'n besluit te neem oor sloping of hervestiging. Aan die ander kant kan die hof slegs vaste eiendom as ongemagtigde konstruksie erken.
Baie omstrede situasies ontstaan uit motorhuise. In sommige gevalle word sulke voorwerpe as roerende goed erken. Die uitvind van die status van 'n motorhuis kan die bepaling van die eienaar en die regte en verpligtinge wat hieruit voortspruit, beïnvloed. Dikwels word 'n motorhuis erken as 'n tydelike gebou wat nie tot die kategorie vaste eiendom behoort nie. Wanopvattings oor die status van die eienaar van die eiendom kan uiteindelik onaangename belastinggevolge hê.
