Artikel 454 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie definieer 'n koopkontrak as 'n dokument wat 'n transaksie tussen twee partye - die verkoper van die goedere en hul koper - bevestig. Die kern van die transaksie is dat die verkoper onderneem om die goedere aan die koper oor te dra - die doel van die transaksie, en die koper onderneem om dit te aanvaar en te betaal vir die waarde wat in die kontrak gespesifiseer word.
Hoe die verkoopskontrak opgestel word
Die verkoopskontrak kan in eenvoudige skriftelike vorm opgestel word. Die koper of verkoper kan sy eie teks skryf. Dit word gewoonlik deur die koper gedoen. Maar terselfdertyd moet die teks van die ooreenkoms 'n paar verpligte definisies en noodsaaklike voorwaardes bevat om die transaksie nie as nietig te erken nie, wat vir hierdie tipe ooreenkoms die waarde en onderwerp is.
Probeer om die besonderhede van die partye by die ooreenkoms so gedetailleerd as moontlik te spesifiseer wanneer u 'n koop- en koopooreenkoms opstel: volledige vanne, name en patronimieke van die verkoper en die koper, geslag, geboortedatum, permanente registrasie-adres op die plek van verblyf, huwelikstatus, naam en besonderhede van dokumente wat hul identiteit bewys.
Dit is nodig om die onderwerp van die kontrak so akkuraat en uitvoerig moontlik te beskryf om die onduidelikheid van die definisie daarvan uit te sluit. As dit 'n vaste eiendom is, byvoorbeeld 'n woonstel, gee die volledige adres, kadasternommer, tipe gebou, vloer, aantal kamers, totale oppervlakte volgens die tegniese dokumentasie vir hierdie woonstel. Die oppervlakte van die woonstel soos aangedui in die tegniese paspoort, kadastrale paspoort, die sertifikaat van eienaarskap daarvoor en in die koopkontrak, moet ooreenstem.
Maak seker dat u 'n lys bevat van alle dokumente wat die verkoper se eienaarskap van die eiendom bevestig. Die tweede noodsaaklike voorwaarde is dat dit beter is om die werklike waarde van die woonstel aan te dui en nie onderskat te word nie, soos soms gedoen word om belasting te betaal of belastingbetalings te verminder. Dit hou in die feit dat die verkoper in die geval van 'n regsgeskil nie die bedrag wat hy van hom ontvang het, aan die koper sal teruggee nie, maar slegs die gedeelte daarvan wat in die kontrak uiteengesit word.
Moet ek 'n verkoopskontrak sertifiseer en registreer?
Dit is nie nodig om die verkoopskontrak met 'n notaris te bekragtig nie, maar u kan vir sy dienste betaal sodat hy kontroleer hoe korrek die kontrak opgestel is. Hierdie konsultasiediens kos u baie min, maar dit sal u help om 'n aansienlike bedrag te bespaar in die geval van 'n regsgeding.
Sedert 1 Maart 2013 is die verpligte registrasie van koop- en verkoopooreenkomste met die territoriale liggame van Rosreestr gekanselleer. Maar in die pakket dokumente wat aan hierdie instansies voorgelê word vir die verkryging van 'n sertifikaat van eienaarskap, moet die kontrak aangeheg word. In die teks van die sertifikaat word dit as 'n dokumentbasis aangedui.
