Eiendom in breë sin is 'n stelsel van veranderende verhoudings tussen mense in die proses van produksie, verspreiding, ruil, wat die toewysing van produksiebates of verbruiksgoedere kenmerk. Eienaarskap is die toeëiening of verkryging van iets wat in sy mag of besit is.
Gedeelde en gesamentlike eienaarskap
Gemeenskaplike eiendom is enige eiendom wat aan verskeie persone met dieselfde regte behoort. Dit kan van twee soorte wees - gedeelde en gesamentlike: gedeelde eienaarskap - eiendom wat aan verskeie onderwerpe behoort, waar die aandeel van elke deelnemer aan die eiendom duidelik en wiskundig bepaal word. In hierdie geval bedoel ons 'n aandeel in 'n eiendomsreg, as 'n abstrakte uitdrukking, om die aanwysing van 'n aandeel in die werklikheid te vergemaklik. As die aandele van die proefpersone nie deur die wet bepaal kan word nie en nie deur instemming van die deelnemers vasgestel word nie, word dit as gelykwaardig beskou.
Besluite rakende die aandeel word afsonderlik deur die eienaars geneem. 'N Persoon het die reg om sy deel te verkoop soos hy nodig het - hy kan verkoop, skenk, verband verleen, onderworpe aan die verpligte nakoming van die reëls en regte om die oordrag van eiendom te koop.
Gesamentlike besit - eiendom wat deur verskeie entiteite besit word, maar waarin aandele nie gedefinieer word nie. Enige besluit rakende eienaarskap word slegs met algemene instemming geneem. As die verkoop van gemeenskaplike eiendom plaasvind sonder om die nodige bevoegdhede van gemeenskaplike toestemming in ag te neem, kan dit ongeldig verklaar word deur ander eienaars. Die verdeling van sodanige eiendom is slegs moontlik nadat die deel van elkeen bepaal is.
Voor- en nadele van gemeenskaplike en gedeelde eienaarskap
As duur eiendom in algemene besit is, is dit makliker om dit in stand te hou, aangesien die verantwoordelikheid op alle eienaars rus, ongeag hul begeertes. Die instandhouding van die eiendom sal egter makliker wees as die eiendom in gedeelde besit is - die instandhouding daarvan kan in verhouding tot die aandele uitgevoer word.
By die aankoop van eiendom met ongelyke finansiële deelname, kan gemeenskaplike eienaarskap onwinsgewend wees, aangesien alle entiteite ewe veel verantwoordelikheid opgelê word. Dit kan instandhoudingskoste verhoog. By gesamentlike gebruik van eiendom in gedeelde besit, is dit nodig om 'n gesamentlike gebruiksooreenkoms te sluit. Elkeen het die reg om sy deel van die eiendom te verkoop, sonder die toestemming van ander eienaars. Die verdeling van gemeenskaplike eiendom of gedeeltelike verkoop is slegs moontlik as die aandele van elkeen aangedui word. Om 'n erfenis vir gemeenskaplike eiendom te registreer, is dit ook nodig om aandele aan te wys, mits daar verskeie erfgename is.
