Wanneer verskeie persone dieselfde eiendom besit, is die saak, sodanige eiendom, dit is in algemene besit van hierdie persone. Die wet onderskei twee maniere van gemeenskaplike eienaarskap: mede-eienaarskap, sonder die toekenning van aandele en gedeelde eienaarskap. In die algemeen word eienaarskap van eiendom gedeel as die wet nie voorsiening maak vir die gemeenskaplike eienaarskap nie. En in gevalle waar dit die gemeenskaplike gemeenskaplike eiendom is wat verband hou met eiendom, is dinge baie algemeen: dit is die eiendom van gades, gesamentlike verkrygings en geprivatiseerde woonstelle (in die eerste fase is privatisering toegelaat sonder om aandele te bepaal)), asook die eiendom van die boerekonomie.
Instruksies
Stap 1
Voordat u 'n aandeel uit die gemeenskaplike eiendom toeken, is dit nodig om die eiendom na die modus van gedeelde eienaarskap oor te plaas. Eggenote kan dit doen deur byvoorbeeld 'n huweliksvoorwaardekontrak aan te gaan. En volgens die algemene reël van artikel 244 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie (burgerlike wetboek van die Russiese Federasie), word die oorgang van die regime van mede-eienaarskap na die regime van gedeelde eienaarskap volgens ooreenkoms van alle mede-eienaars uitgevoer, of deur 'n hofbeslissing, op grond van 'n vereiste wat deur een of meer mede-eienaars gestel word.
Stap 2
Die skeiding van 'n aandeel van 'n gemeenskaplike gedeelde eienaarskap word in die algemeen geskied deur instemming van alle mede-eienaars (artikel 252 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). In sommige gevalle is die toekenning van 'n aandeel moontlik in natura, byvoorbeeld in 'n privaat huis kan u 'n aparte ingang maak en slegs 'n gedeelte van die huis gebruik. In ander gevalle is die toekenning van 'n aandeel in natura onmoontlik, daarom kan die aandeel van die toegekende eienaar deur een of meer van die oorblywende mede-eienaars afgelos word.
Stap 3
As geen ooreenkoms bereik word nie, kan enige deelnemer aan die gedeelde eienaarskap by die hof aansoek doen met 'n eis vir die toekenning van sy deel (artikel 252 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Hier sal die deelbaarheid of ondeelbaarheid van 'n voorwerp in die natuur ook van belang wees. Daar moet in gedagte gehou word dat aandele in gemeenskaplike eiendomsreg abstrakte aandele is, nie byvoorbeeld gekoppel aan 'n spesifieke kamer of 'n deel van 'n huis nie, as ons die voorbeeld van 'n private huis voortgaan as ons 'n huis in natura verdeel, die grootte van so 'n ideale aandeel val miskien nie saam met die regte aandeel wat gekies kan word nie. Gestel die aandeel in die eienaarskap is 50% en die kamer en gang, wat regtig vir 'n aparte ingang toegewys kan word, vorm slegs 40% van die huis. In sodanige gevalle word die eienaar 'n geldelike betaling betaal van die ander (ander) eienaars wie se vaste eiendomsaandeel toegeneem het om die onevenredigheid van die werklike toegewysde deel van die persoon se aandeel in die eiendomsreg te vergoed. Eienaar. Die disproporsie kan nie net deur geldelike vergoeding uitgeskakel word nie, maar ook deur ander vergoeding, byvoorbeeld deur die benadeelde eienaar van 'n skuur of ander buitegebou by die huis toe te ken.
Stap 4
As dit onmoontlik is om 'n aandeel in natura toe te ken, het 'n deelnemer in gedeelde eienaarskap die reg om die betaling van die waarde van sy aandeel deur ander deelnemers te eis. Aan die ander kant, as die deel van 'n deelnemer onbeduidend is en hy nie 'n wesenlike belang in die gebruik van die gemeenskaplike eiendom het nie, kan die hof ander deelnemers aan die gedeelde eiendom verplig om vergoeding aan so 'n deelnemer te betaal, selfs in die afwesigheid van sy toestemming. Vanaf die oomblik dat hy vergoeding ontvang vir sy aandeel in die gemeenskaplike eiendom, verloor die persoon die reg op 'n aandeel in die gemeenskaplike eiendom.
