Om 'n huis te koop is moeilik en lastig. Om nie 'n slagoffer van bedrog te word as u 'n huis koop nie, moet u alle dokumente wat u benodig vir die eienaarskap van vaste eiendom, deeglik nagaan.
Nodig
- - twee eksemplare van die koop- en verkoopsooreenkoms;
- - kadastrale paspoort;
- - sertifikaat van afwesigheid van agterstallige skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste;
- - dokumente wat die afwesigheid van ander aansoekers om eienaarskap van die huis bevestig.
Instruksies
Stap 1
Gaan die titelaktes vir die huis self en vir die grond na: dit moet aan dieselfde persone behoort.
Stap 2
Voer twee koop- en verkoopkontrakte uit: vir die huis self en vir die grond waarop dit geleë is. Ongelukkig kom daar gereeld gevalle van bedrog voor wanneer 'n oneerlike verkoper, nadat hy 'n koop- en verkoopooreenkoms vir 'n huis gesluit het, 'vergeet' om die erf weer te registreer. Vir 'n goedgelowige koper kan dit in die toekoms baie probleme insluit, insluitend die verlies van 'n huis - dit kan blyk dat die grond waarop die herehuis gebou is, voorheen weer by 'n ander persoon geregistreer is. In so 'n geval kan die aankoop van die huis ongeldig word.
Stap 3
Maak seker dat vorige eienaars geen nutsrekeninge agterstallig het nie. Die betrokke sertifikate word uitgereik deur die verskaffers van hulpprogramme self, sowel as maatskappye wat betalings vir hulpprogramme aanvaar. As dit nie nagegaan word nie, kan u nie net die eienaar van u droomhuis word nie, maar ook groot skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste.
Stap 4
In die geval dat die huis gekoop is deur 'n persoon wat tydens die aankoop getroud is, moet u 'n dokument benodig wat die toestemming van die tweede gade om die eiendom te verkoop, bevestig. Hierdie dokument moet deur 'n notaris gesertifiseer word.
Stap 5
Kyk of hierdie huis mense insluit wat tydelik daaruit ontslaan is, maar die reg behou om te woon, selfs al verander die eienaar van die huis. Hierdie reg is gereserveer vir gevangenes, dienspligtiges, pasiënte van psigiatriese klinieke, ou mense wat in ouetehuise woon, sowel as kinders wat in koshuise is. Anders loop u die gevaar om 'n huis te koop, wat deur vreemdelinge "beman word".
Stap 6
Sorg dat derde partye nie regte op die grond en die huis het nie, naamlik: die huis word nie deur iemand verhuur nie, word nie in hegtenis geneem nie en is nie onderhewig aan regstappe nie, en daar is geen banklenings wat hierdeur verseker word nie. Daarbenewens kan die woonstel verhuur word: in hierdie geval, na die dood van die eienaar, sal die huis oorgedra word aan die persoon wat die huur betaal.
Stap 7
As die verkoper die huis geërf het, kyk of daar enige ander eisers is.
Stap 8
Kyk na die kadastrale (tegniese) paspoort vir die huis. Hierdie dokument kan by die BTI verkry word. Dit moet alle geboue en strukture op die grond wat u koop, beskryf. Daarbenewens moet die kadastrale paspoort 'n vloerplan van die huis bevat met 'n gedetailleerde beskrywing van alle persele, hul doel, area en ander tegniese eienskappe.
