Die koop van 'n huis met grond is 'n taamlik ingewikkelde proses vir 'n wettig ongeletterde persoon. Die belangrikste oomblik van die transaksie is korrek uitgevoerde dokumente wat die eerlikheid van die bedoelings van elke party waarborg.
Waaraan u veral moet let
So 'n vaste eiendomstransaksie soos die koop van 'n huis met 'n grondperseel het sy slaggate. Om die transaksie suksesvol te voltooi, is dit beter om 'n ervare advokaat te kontak wat die registrasie van die webwerf kan hanteer.
Een van die mees algemene foute is die verwaarlosing van twee belangrike reëls: om die titel op grond en die eiendom op die eiendom te kontroleer. Daar moet verseker word dat hierdie twee regte gesertifiseer en geregistreer word.
Soms gebeur dit dat die verkoper nie die grond besit nie, maar hy het die reg op 'n lewenslange oorerflike geskenk, of die eienaar het slegs die grond geregistreer, maar nie die reg op geboue nie. In hierdie gevalle kan u in die toekoms probleme ondervind wat slegs in die hof opgelos kan word.
As u besluit om 'n huis per volmag te koop, moet u alle dokumente by 'n notaris nagaan, aangesien gevalle van bedrog in hierdie rigting meer gereeld geword het. Dit is noodsaaklik om die persoon wat hierdie volmag opgestel het, te vind en te verduidelik dat die eiendom te koop is.
Lys van vereiste dokumente
By die aankoop van 'n huis en 'n grondperseel, is dokumente van eiendomsreg verpligtend. Sulke dokumente sluit in 'n sertifikaat van staatsregistrasie van eienaarskap van 'n huis of 'n handeling van die keurkomitee oor die aanvaarding van 'n voltooide voorwerp in gebruik (indien die huis direk deur die verkoper gebou is). Daar is egter ander lewensomstandighede, waarna 'n persoon in eienaarskap tree. Daarom kan die lys van dokumente uitgebrei word. Die lys kan aangevul word deur die volgende dokumente:
- koop- en verkoopkontrak, skenking of omruiling;
- sertifikaat van toetrede tot die erfreg, waaraan 'n sertifikaat van staatsregistrasie geheg is;
- tegniese paspoort van huiseienaarskap, wat die totale oppervlakte van die huis en die oppervlakte van elk van die persele, sowel as die grense daarvan, opteken;
- dokumente wat die eienaarskap van die grondperseel bevestig.
Dit is noodsaaklik om na te gaan of die grond waarop die huis gebou word, die werklike eiendom van die verkoper is en nie net korrek geregistreer is nie. Dit moet in die reg van eienaarskap wees. Daarbenewens is dit die moeite werd om te onthou dat die grond geprivatiseer moet word. Die nakoming van hierdie punte waarborg u geen onnodige probleme met die koop van 'n huis nie.
