Een van die maniere om die nakoming van verpligtinge te verseker, veral op die gebied van die koop en verkoop van vaste eiendom, is 'n aanbetaling. Dit word egter dikwels verwar met 'n vooruitbetaling. Intussen is dit twee verskillende regskonstruksies.
Wat is 'n deposito?
Die deposito is een van die maniere om die nakoming van verpligtinge te verseker. 'N Deposito moet verstaan word as die bedrag geld wat van die een party na die ander oorgedra word as bewys van die sluiting van 'n kontrak in die toekoms en die behoorlike uitvoering daarvan. In die algemeen word die deposito meestal gebruik in verband met transaksies met vaste eiendom. As die koper byvoorbeeld 'n woonstel wil koop, kan hy die verkoper 'n deposito gee. Dan sal dit vir die koper 'n waarborg wees dat die verkoper nie hierdie woonstel aan iemand anders sal verkoop nie.
En omgekeerd, vir die verkoper speel die deposito die rol van versekering as die koper skielik om een of ander rede die transaksie laat vaar. Benewens die metode om verpligtinge te verseker, maak die deposito ook deel uit van die betaling onder die hoofkontrak, aangesien die bedrag in verdere berekeninge deur die partye in ag geneem word. In die wetgewing van ander lande kan die deposito 'n effens ander funksie speel.
Die gevolge van die versuim om 'n deposito te verseker, is soos volg. Wanneer die weiering om 'n kontrak of die uitvoering daarvan te sluit gevolg het van die party wat die deposito gegee het, bly dit heeltemal by die teenparty. As die party wat die deposito ontvang het, skuldig is aan soortgelyke oortredings, moet hy dit in dubbele grootte teruggee. Tensy anders in die kontrak bepaal, moet die skuldige ook skadevergoeding vergoed, minus die deposito.
Daar moet onthou word dat 'n ooreenkoms aangaande die betaling van 'n deposito, ongeag die bedrag daarvan, op 'n skriftelike (eenvoudige of genoteerde vorm) gesluit moet word. Terselfdertyd moet dit aandui dat die betaalde bedrag presies die deposito is. Andersins kan sulke fondse deur die hof as 'n voorskot beskou word.
Die verskil tussen 'n deposito en 'n voorskot
Die wetgewing bevat nie 'n duidelike definisie van die begrip "voorskot" nie. Daar is egter verskeie verskille tussen die aanbetaling en die aanbetaling. Die eerste en belangrikste ding is dat die deposito altyd deur die party betaal word voordat die hoofkontrak gesluit word. Vooruitbetaling (vooruitbetaling) word betaal na ondertekening van die kontrak as 'n gedeeltelike skikking vir die vervulde teenverpligting.
Daarbenewens word, soos hierbo genoem, sekere negatiewe regsgevolge vir sy partye voorsien as die verpligting wat deur die deposito waarborg, nie nagekom word nie (wat die deposito tot hul beskikking stel of die dubbele opbrengs daarvan). Die wetgewing maak nie voorsiening vir sulke norme vir 'n vooruitbetaling nie.
