Enige huurder kom vroeër of later op die idee dat dit tyd is om die huurruimte te verander. Die verhuurder wil dalk ook die huurkontrak beëindig. Dit is belangrik om dit so eenvoudig as moontlik te doen sonder om die wet te oortree.
Instruksies
Stap 1
Dit is beter as die besluit om die huurkontrak te beëindig wedersyds is. Dan sal die partye 'n ooreenkoms moet opstel en onderteken om die huurkontrak te beëindig. As die huurkontrak geregistreer is, moet hierdie ooreenkoms geregistreer word. Dit sal ook gerieflik wees vir diegene wat in die kontrak aangedui het waarvoor die huurooreenkoms gesluit is. Wanneer die termyn verstryk, sal die huurreg ook eindig.
Stap 2
Maar soms weier een van die partye om die een of ander rede hardnekkig om die huurkontrak te beëindig. Volgens wet kan die huurkontrak vroegtydig beëindig word. In sekere gevalle is beide die verhuurder en die huurder daarop geregtig. U sal egter deur die howe moet optree, aangesien 'n eensydige weiering om die kontrak uit te voer slegs moontlik is as hierdie reg in die kontrak self vervat is.
Stap 3
Volgens artikel 619 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie het die verhuurder die reg om vroeë beëindiging van die kontrak in die volgende gevalle te eis:
1. as die huurder die eiendom gebruik met 'n wesenlike oortreding van die bepalings van die kontrak of herhaaldelik die bepalings van die kontrak oortree.
2. indien die huurder die eiendom van die verhuurder aansienlik benadeel.
3. indien die huurder nie meer as twee keer agtereenvolgens die huur betaal nie na die verstryking van die betalingstermyn wat deur die kontrak bepaal is.
4. as die kontrak bepaal dat die huurder binne 'n sekere tydperk groot herstelwerk aan die perseel moet doen, maar hy nie.
Stap 4
Artikel 620 van die burgerlike wetboek bepaal dat die huurder die reg het om die huurkontrak vroegtydig te beëindig. Die huurder het die reg om die kontrak met die verhuurder te beëindig in die volgende gevalle:
1. indien die verhuurder nie die eiendom vir gebruik deur die huurder voorsien nie of die gebruik van die eiendom bemoei nie.
2. indien die eiendom wat aan die huurder oorgedra word, gebreke het wat die gebruik daarvan verhinder, wat nie aan die huurder bekend was nie en nie kon bekend wees nie.
3. as die eiendom onbruikbaar is.
4. indien die verhuurder nie groot herstelwerk aan die eiendom doen nie, ondanks die feit dat dit sy verpligting ingevolge die huurooreenkoms is.
Stap 5
Daar moet onthou word dat hy die huurder op inisiatief van die verhuurder moet beëindig, eers die huurder skriftelik moet in kennis stel van die noodsaaklikheid om die verpligting binne 'n redelike tyd na te kom. Eers na so 'n skriftelike waarskuwing (en die afwesigheid van 'n behoorlike reaksie daarop), het hy die reg om hof toe te gaan. Hierdie prosedure word nie vir die huurder voorsien nie.
