Huurkwessies word deur die burgerlike reg beheer. Artikels 619 en 620 bevat 'n oop lys van voorwaardes waaronder die huurder en die huurder die reg het om die huurkontrak vroegtydig te beëindig. Die partye het die reg om ander voorwaardes daar te stel vir die vroeë beëindiging van so 'n ooreenkoms.
Instruksies
Stap 1
Ingevolge 'n huurooreenkoms voorsien die een party die ander vir tydelike gebruik (of tydelike besit en gebruik) van eiendom (vervoer, vaste eiendom, ander individueel gedefinieerde dinge) teen vergoeding. Die partye sluit gewoonlik 'n skriftelike huurkontrak aan. Dit word beëindig deur 'n addisionele ooreenkoms tot hierdie ooreenkoms te sluit.
Stap 2
Beide die huurder en die huurder het die reg om die huurkontrak vroegtydig te beëindig. Die verhuurder het die reg om die huurkontrak te beëindig in die volgende gevalle:
1. as die huurder die voorwaardes van die kontrak wesenlik oortree by die gebruik van die eiendom.
2. indien die huurder die voorwaardes van die kontrak herhaaldelik oortree wanneer hy die eiendom gebruik.
3. indien die huurder nie meer as twee keer agtereenvolgens die huur betaal nie.
4. indien die huurder die gehuurde eiendom wesenlik benadeel.
In die kontrak kan bepaal word dat die huurder verplig is om binne 'n sekere tydperk die herstelwerk aan die gebou of perseel uit te voer. As die huurder nie binne hierdie voorwaardes groot herstelwerk doen nie, het die verhuurder die reg om die huurkontrak by hom te beëindig.
Stap 3
Die huurder het die reg om die huurkontrak te beëindig indien:
1. die verhuurder nie die eiendom aan hom verskaf nie.
2. die verhuurder die gebruik van die eiendom belemmer.
3. die eiendom nadele het wat dit onmoontlik maak om dit te gebruik.
4. die verhuurder doen nie groot herstelwerk nie, dit is sy verantwoordelikheid (en daar is ooreengekom dat dit so is).
5. die eiendom wat gebruik word, onbruikbaar sal wees (nie deur die huurder se skuld nie, maar om objektiewe redes).
Stap 4
Die partye het die reg om in die huurooreenkoms en ander voorwaardes voorsiening te maak vir die vroeë beëindiging van die huurooreenkoms. By beëindiging van die huurooreenkoms moet die eiendom aan die verhuurder terugbesorg word in die toestand waarin dit aan hom oorgedra is (met inagneming van die natuurlike slytasie van die eiendom).
