Onlangs gebruik die meeste ontwikkelaars, om geld te bespaar, aktief die ekwiteitsmetode in die konstruksie van 'n residensiële gebou. Dit beteken dat toekomstige huurders van die woonstelgebou as beleggers sal optree. Hulle sal self die konstruksie van hul nuwe woonstelle teen 'n gunstige aanvanklike prys daarvoor betaal.
Dit is nodig
Aandele-ooreenkoms, uittreksel uit die Unified State Register of Legal Entities, dienste van 'n prokureur of eiendomsagentskap
Instruksies
Stap 1
Vir 'n lang tyd is sommige besonderhede van die deelnemingsooreenkoms vir die bou van 'n residensiële gebou nie wettig geformaliseer nie. Dit is gebruik deur bedrieglike ontwikkelaars en het dieselfde woonstel aan verskillende mense verkoop. Om sulke verwarring en teleurstellings daarna te voorkom, moet u, voordat u 'n huis in 'n nuwe gebou koop, gebruik maak van die dienste van 'n bekwame prokureur of eiendomsagentskap, aangesien slegs hulle 'n aandeeldeelname korrek en veilig kan uitreik.
Stap 2
Die prosedure vir die registrasie van 'n aandeeldeelname vind in verskeie fases plaas. Versamel aan die begin al die nodige inligting oor die struktuur. Ontdek of die grondperseel werklik aan die ontwikkelaar behoort, of hy die nodige toestemming gekry het om hierdie voorwerp te bou, aan watter kadasternommer die grond toegewys is. Alle permitte en regte onder die Russiese wetgewing moet in die Unified State Register of Rights - USRR geregistreer word. Inligting oor die bouprojek moet ook deur die ontwikkelaar in die media vertoon word.
Stap 3
Nadat u die kadasternommer van die grondperseel uitgevind het, gaan na die kantoor van die Federale Registrasiediens en bestel daarvoor 'n uittreksel uit die USRR. Hierin is u in staat om u deeglik te vergewis van die geskiedenis van geregistreerde transaksies wat vroeër tussen deelnemers aan gedeelde konstruksie plaasgevind het. As die woonstel "skoon" is, kan u 'n ooreenkoms met die verkoper sluit, maar slegs vir hierdie woonstel. Om dit te doen, moet u in die kontrak die posadres van die gebou in aanbou en die nommer van u toekomstige woonstel aandui. Bestudeer ook die bepalings en voorwaardes van die koop- en verkoopooreenkoms noukeurig - onderlinge verpligtinge, die prosedure vir die skikking tussen u en die verkoper van behuising. Aangesien dit baie moeilik is om 'n aandeeldeelname op u eie te reël, is dit beter om na 'n bekwame spesialis om hulp te gaan.
