Die eienaars van residensiële persele is verantwoordelik vir die betaling van bydraes vir die groot opknap van die huis. Hierdie verpligting word uiteengesit in klousule 1 van artikel 169 van die behuisingskode van die Russiese Federasie. Maar daar is 'n aantal uitsonderings.
Wie kan nie die fooie betaal nie
Die wet maak voorsiening vir sekere kategorieë burgers wat vrygestel is van die betaling van fooie vir kapitaalherstel.
Die eienaars van persele is in die volgende gevalle vrygestel van die betaling van bydraes:
- as die huis erken word as noodgeval of onderhewig is aan sloping;
- indien 'n woonstel met alle woonkwartiere en die grond waarop dit staan, vir staats- of munisipale behoeftes onttrek word.
Die streke kan ook op wetgewende vlak vergoeding goedkeur vir die koste van die betaling van bydraes:
- eienaars van residensiële persele wat nie werk nie, alleen woon en 70 jaar oud is - in die bedrag van 50%; 80 jaar - teen 100%;
- aan eienaars van residensiële persele wat saam woon as 'n gesin, nie werk nie en die ouderdom van 70 jaar bereik het - in die bedrag van 50%; 80 jaar - teen 100%.
Daarbenewens word die koste van die betaling van bydraes vir kapitaalherstel van hoogstens 50% van die bedrag van die bydrae verpligtend vergoed vir die volgende kategorieë burgers:
- gestremdes van groep I en II;
- gestremde kinders;
- burgers met gestremde kinders.
Wanneer die verpligting ontstaan om bydraes te betaal
Die verpligting om die koste van kapitaalherstel van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel te betaal, ontstaan vanaf die oomblik van registrasie van die eienaarskap van 'n residensiële perseel in hierdie gebou. Wanneer die eienaarskap van die woonstel aan die nuwe eienaar oorgedra word, is die verpligting om die koste van kapitaalherstel van die gemeenskaplike eiendom te betaal, insluitend die bydraes wat nie deur die vorige eienaar betaal is nie.
As die vorige eienaar van die perseel die Russiese Federasie was, 'n samestellende entiteit van die Russiese Federasie of 'n munisipaliteit, kan die skuld wat ten volle of gedeeltelik terugbetaal is vir die betaling van bydraes vir kapitaalherstel, terugbetaal of verreken word teen toekomstige betalings.
Hoeveel en waar om te betaal vir 'n deeglike herstelwerk
Die streke bepaal onafhanklik die minimum bedrag aan bydraes vir groot herstelwerk. In hierdie geval kan die eienaars van die perseel besluit om die bedrag van die bydrae te verhoog.
Die eienaars van die perseel op die algemene vergadering het ook die reg om een van die metodes te kies om die kapitaalherstelfonds te vorm:
- Oordrag van bydraes na die rekening van 'n plaaslike operateur.
- Oordrag van bydraes na 'n spesiale rekening.
In die eerste geval word 'n streekoperateur geskep op grond van 'n reglementêre regshandeling van 'n samestellende entiteit van die Russiese Federasie.
In die tweede geval, in die besluit van die algemene vergadering van eienaars, moet die volgende bepaal word:
- die bedrag van die bydrae (nie minder nie as die minimum bedrag vasgestel in die samestellende entiteit van die Russiese Federasie);
- rekeninghouer (byvoorbeeld HOA);
- die kredietinstelling waarin die rekening geopen sal word.
Terselfdertyd bepaal die samestellende entiteite van die Russiese Federasie op wetgewende vlak die minimum grootte van die kapitaalherstelfonds vir sulke huise. Dit kan egter nie meer as 50% van die beraamde koste van die huisreparasie oorskry nie. Die eienaars het die reg om die grootte van die fonds te bepaal bo die minimum wat deur die wet van die samestellende entiteit van die Russiese Federasie bepaal word.
Sodra die grootte van die fonds die minimum waarde bereik, het die eienaars die reg op die algemene vergadering om te besluit oor die opskorting van die verpligting om bydraes te betaal, behalwe vir die eienaars wat agterstallig is met die betaling.
