Wanneer u 'n woonstel alleen koop, is daar altyd 'n aandeel in die risiko, veral as die koper baie ver van die wettige kant van die transaksie af is en dit nog nooit voorheen teëgekom het nie. In hierdie geval is dit beter om 'n betroubare eiendomsagentskap te kontak en 'n ooreenkoms te sluit oor die volle verantwoordelikheid om die regsuiwerheid van die transaksie na te gaan. As u nog steeds 'n woonstel wil koop sonder om tussengangers te betrek, moet u vertroud wees met al die dokumente wat aan die verkoper beskikbaar is, sodat u in die toekoms nie probleme het nie en bedrog vermy.
Nodig
- - die paspoort van die eienaar;
- - dokumente vir die woonstel;
- - uittreksel uit die registrasieregister;
- - aansoek by die FMS;
- - inligting van 'n notaris;
- - inligting van bure;
- - genoteerde koop- en verkoopsooreenkoms;
- - handeling van aanvaarding en oordrag;
- - ontvangs van betaling vir registrasie.
Instruksies
Stap 1
Volgens die federale wet 122 oor die registrasie van eiendomsregte, moet u verkoper 'n sertifikaat van eienaarskap, 'n paspoort, 'n uittreksel uit die kadastrale paspoort van die woonstel en 'n afskrif van die kadastrale plan hê, notariële permitte van alle mede-eienaars van behuising (Artikel 244, 256 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, artikel 34 van die IC RF), 'n uittreksel uit die huisboek en persoonlike rekening.
Stap 2
Hierdie dokumente is voldoende om u eiendomsregte te registreer na die sluiting van die koop- en verkoopooreenkoms, wat, ten einde bedrog te voorkom, by 'n notariskantoor gesluit word, waar die notaris al die nuanses in ag sal neem en dit in al die paragrawe van die dokument. U het ook 'n daad van aanvaarding en oordrag nodig, waarsonder die transaksie nie geregistreer sal word nie.
Stap 3
Al hierdie dokumente is egter heeltemal onvoldoende vir u om heeltemal seker te wees dat daar nie 'n bedrieër voor u is nie, dat derde partye nie in die toekoms aanspraak sal maak op die woonstel nie en dat die transaksie nie as onwettig erken word ooreenkomstig die artikels nie. 2965 en 3075 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. Vra daarom ook die verkoper om 'n uittreksel uit die staatsregistrasieregister aan te bied, waar alle persone wat ooit die eienaar van die woonstel was, aangedui sal word.
Stap 4
Maak seker dat die paspoort van die verkoper geldig is. Om dit te doen, kan u die Federale Migrasiediens kontak met 'n aansoek.
Stap 5
As die woonstel deur 'n gemagtigde persoon verkoop word, kontak dan die notariskantoor, betaal vir die dienste wat gelewer word om die egtheid van die volmag te bevestig, dat dit nie herroep word, verval het nie, of dat die bevoegdhede wat die skoolhoof verleen, nie verval vir die gemagtigde persoon.
Stap 6
Moenie lui wees nie en praat met u bure op die werf. Gewoonlik weet bure veel meer van die eienaar van die woonstel as dokumentêre bewyse van alle regte. Vra wanneer en hoe die eienaars verander het, of die persoon wat gesterf het in die woonstel woon, en dat die eienaarskap van die huis geërf is. Indien wel, vra die verkoper om 'n erfsertifikaat. Kontak ook die notaris op die plek waar u die erfenis open, betaal vir die dienste en vra om alle inligting oor die erfgename te verskaf. As daar verskeie erfgename was, kan derde partye eienaarskap van die woonstel eis. Daarom is dit beter om met al die erfgename te vergader as die notaris nie inligting uitgereik het oor die metode om die erfenis te verdeel nie.
Stap 7
As die mede-eienaars in die woonstel minderjarige, ongeskikte of gestremde persone was, lees die besluit van voogdyskap en voogdyskapowerhede (Artikels 26, 28, 29, 30 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). As hierdie dokument nie beskikbaar is nie, is dit beter om die aankoop te weier, aangesien die transaksie sonder 'n resolusie ongeldig kan wees en die regte van die eienaars in die hof herstel kan word.
Stap 8
Sluit eers 'n kooptransaksie nadat u al die dokumente deeglik bestudeer het en seker gemaak het dat dit aan al die vereistes van die wet voldoen. Gee die geld vir die woonstel eers nadat u al die dokumente ingedien het vir registrasie by die FUGRTS.
