Om 'n woonstel te verkoop, moet u baie ernstig wees oor die uitvoering van die kontrak. Verkeerde of ongeletterde opstel daarvan kan in die toekoms vir sowel die verkoper as die nuwe eienaar probleme veroorsaak.
In watter vorm word die koop- en koopooreenkoms opgestel?
Volgens die wetgewing van die Russiese Federasie word die koop- en koopooreenkoms in 'n eenvoudige skriftelike vorm gesluit en deur 'n notaris gesertifiseer. Indien die partye tog besluit om met 'n notaris in verbinding te tree, moet daar onthou word dat hy reeds klaargemaakte kontrakvorms het. Dit beteken egter glad nie dat die partye nie moet aandring op die teenwoordigheid van afsonderlike, gunstige voorwaardes vir hulself in die ooreenkoms nie.
Die belangrikste voorwaardes van die kontrak vir die koop en verkoop van 'n woonstel
In die aanhef tot die verdrag, d.w.s. in die titelgedeelte word die plek en datum van sy gevangenisstraf, asook volledige inligting oor die partye aangedui. As die gades die eienaars van die woonstel is, tree hulle albei op as verkopers.
Die volgende blok van die verdrag word gewy aan die onderwerp daarvan. Dit moet 'n volledige beskrywing van die woonstel bevat met 'n aanduiding van die presiese adres, totale woonruimte, asook die tegniese toestand. Hier is ook die besonderhede van die dokumente (kontrak, sertifikaat van die erfreg, ens.), Wat die eienaarskap van die woonstel aan die verkoper bevestig. Die benaderde bewoording van die voorwaardes rakende die onderwerp van die koop- en koopooreenkoms kan soos volg klink:
'Die verkoper verkoop en die koper koop 'n woonstel op die _ verdieping van 'n gebou op _. Die totale oppervlakte van die woonstel is _ vierkante meter, die leefarea is _ vierkante meter Ten tye van die verkoop is die woonstel in 'n goeie toestand. "Die eienaar van die woonstel word deur die volgende dokumente bevestig _".
Verder is dit nodig om 'n klousule in die kontrak op te neem wat lui dat die woonstel ten tyde van die sluiting daarvan nie aan iemand verkoop (geskenk) is nie, nie gepant is of in hegtenis geneem is nie, en dat daar geen regte en eise van derdes is nie.
Die volgende voorvereiste vir die kontrak is die prys van die woonstel en die betaalmetode daarvoor. Die koste van 'n woonstel moet in 'n enkelbedrag uitgedruk word. Die betaling vir die verkoopte woonstel kan betaal word tydens die sluiting van die kontrak. Om moontlike risiko's vir die koper te vermy, word dit egter aanbeveel om in die kontrak die voorwaarde te bepaal dat die koste van die woonstel betaal sal word na die staat se registrasie van eienaarskap daarvan. Die voorwaarde vir die prys van 'n woonstel kan soos volg geskryf word:
'Die koste van die woonstel is _. Dit word aan die verkoper betaal nadat die koper die eienaar van die woonstel in sy eie naam geregistreer het. '
Die koop- en koopooreenkoms moet ook die persone noem wat die reg behou om die woonstel te gebruik na die verkoop daarvan (artikel 558 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).
Daarbenewens moet die kontrak bepalings bevat rakende die oomblik van eienaarskap van die woonstel. Volgens die wetgewing van die Russiese Federasie is die oomblik wanneer eienaarskap van 'n woonstel ontstaan, gekoppel aan die staatsregistrasie, uitgevoer deur die liggame van die Federale Registrasiediens.
Dit sal ook nuttig wees om 'n klousule te hê dat die partye tydens die ondertekening van die kontrak volle regsbevoegdheid en regsbevoegdheid het, die bepalings van die kontrak duidelik verstaan en vertroud is met die wetlike norme rakende die transaksie.
Die verkoper moet die woonstel oordra op grond van 'n aanvaardingsertifikaat of ander soortgelyke dokument (artikel 556 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie), wat ook in die kontrak aangedui word. Soos enige kontrak, moet dit deur alle partye onderteken word.
