Eiendom wat in besit is, is onderhewig aan belasting. As ons van 'n aankoop praat, sal die koper eiendomsbelasting moet betaal, en as dit verkoop word, word die opbrengs as inkomste beskou en moet die verkoper persoonlike inkomstebelasting betaal. Maar beide die koper en die verkoper is geregtig op belastingverlagings.
Belasting op woonstelverkope
Die verkoop van 'n woonstel vir 'n burger wat dit as eienaar besit, kan nie net wins meebring nie, maar ook aansienlike uitgawes verbonde aan die behoefte om persoonlike inkomstebelasting te betaal. Betalings vir die verkoop van vaste eiendom word gereguleer deur artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. In die geval dat die woonstel minder as drie jaar in u besit is, word die bedrag uit die verkoop daarvan toegeskryf aan u inkomste, met 'n belastingkoers van 13%. Vir nie-inwoners sal die belastingbedrag 30% wees.
Dit is waar dat nie die hele bedrag belas word nie, maar slegs die verskil tussen die koste van die woonstel wat in die koop- en verkoopooreenkoms gespesifiseer word en 1 miljoen roebels. In die geval dat u 'n woonstel vir 1 miljoen roebels of minder verkoop het, hoef u nie inkomstebelasting te betaal nie. U hoef nie persoonlike inkomstebelasting te betaal nie, al is die woonstel al langer as 3 jaar in u besit, ongeag hoeveel u dit verkoop het.
U moet in ag neem dat indien u minder as 3 jaar 'n woonstel besit, netto inkomste belas word. Dit blyk dat as u 'n woonstel gekry het of dit geërf het, het u dit eintlik verniet gekry. In hierdie geval is die verkoopprys u netto inkomste. Wanneer u hierdie woonstel gekoop het en die relevante dokumente het wat die koopprys bevestig, kan u dit aftrek van die bedrag wat u ontvang het van die herverkoop van die woonstel. Hierdie verskil is die netto inkomste waaruit u, nadat u 1 miljoen roebels afgetrek het, 13% aan die staatskas moet betaal.
Belasting by die koop van 'n woonstel
Op 1 Januarie 2014 het die federale wet nr. 212-FZ van 23 Julie 2013 in werking getree, wat die prosedure vir die verkryging van belastingaftrekkings by die aankoop van woonstelle verander het. U het die reg om 'n persoonlike inkomstebelastingaftrekking van die aankoopprys van 2 miljoen roebels te ontvang - dit sal 260 duisend roebels beloop. Maar nou kan u inkomstebelasting teruggee uit die aankoopprys van 2 miljoen roebels vir verskeie huiseiendomme. As u dus na 1 Januarie 2014 twee woonstelle gekoop het - die eerste vir 1,5 miljoen roebels, die tweede vir 2 miljoen roebels, vir die eerste het u die reg om 'n belastingaftrekking van 195 duisend roebels te ontvang, en vir die tweede - slegs vir die oorblywende 500 duisend sal u 65 duisend roebels terugstuur.
Maar nou, as die eienaar van die huis, moet u die jaarlikse eiendomsbelasting betaal, wat volgens die vooruitskatting van die BTI vanaf 1 Januarie van elke jaar bereken word. Belastingkoerse is progressief. As die woonstel tot 300 duisend roebels deur die BTI beoordeel word, is dit nodig om tot 0,1% te betaal, die koste van die waardering van 300 tot 500 duisend roebels verhoog die belastingbelasting van 0,1 tot 0,3%, en in die in die geval dat die koste meer as 500 duisend roebels was, sou die belastingkoers van 0,3 tot 2,0% wees.
