Die wet op die deelname aan aandele het die lewe 'n bietjie makliker gemaak vir diegene wat nog nie gebou is nie. As huise byvoorbeeld amptelik volgens die federale wet 214 gebou word, het die aandeelhouer die reg op verbeuring as die sperdatums vir die voltooiing van die nuwe gebou vertraag word. Dit is belangrik om te onthou dat diegene wat vaste eiendom koop onder 'n behuisingskontrak (federale wet nr. 215) of ingevolge 'n voorlopige kontrak, nie deur die wet op gedeelde konstruksie beskerm word nie.
Dit is nodig
Aandele-ooreenkoms, eis, lopende rekeningnommer, sakrekenaar
Instruksies
Stap 1
As die sperdatums vir die voltooiing van die nuwe gebou aangebreek het en die huis nog nie in gebruik geneem is nie, bied die ontwikkelaar meestal 'n bykomende ooreenkoms aan die aandeelhouers. Daarin stel hy die afleweringsdatum van die huis vir 'n sekere tyd uit (gewoonlik ses maande of 'n jaar). Soms intimideer die ontwikkelaar dat as die aandeelhouers weier om die ooreenkoms te onderteken, die deelnemingsooreenkoms beëindig word of dat hulle oortuig is dat hulle die reg het om die sperdatum uit te stel deur die aandeelhouers daarvan in kennis te stel. Ja, die ontwikkelaar het die reg om die sperdatum uit te stel deur een maand vooraf 'n brief oor die uitstel te stuur en aan te bied om 'n addisionele ooreenkoms te onderteken. En die aandeelhouer het die reg om te weier om hierdie ooreenkoms te onderteken en 'n boete vir die vertraging in te vorder. As die aandeelhouer die ooreenkoms onderteken het, stem hy in met die voorgestelde bepalings van die oordrag en kan hy nie 'n boete van die ontwikkelaar invorder nie.
Stap 2
Nadat die aandeelhouer geweier het om 'n bykomende ooreenkoms te onderteken (en hulle nie die reg het om die DDU met hom te beëindig sonder die toestemming van die aandeelhouer nie, is alle dreigemente slegs 'n poging om die gesogte handtekening te intimideer en te kry), het hy twee opsies vir die ontwikkeling van die geleentheid. Die eerste is om te wag vir die voltooiing van die konstruksie en 'n boete in te samel vir die hele tydperk van die vertraging. Die tweede manier is om 'n eis in die eerste maand in te dien en maandeliks vergoeding te ontvang.
Stap 3
Dit maak nie saak watter van die twee opsies die aandeelhouer kies nie, die belangrikste ding vir hom is om 'n eis in te stel en die bedrag van die boete korrek te bereken. Die berekeningsformule is eenvoudig: die prys van die kontrak x die aantal vertragingsdae x die herfinansieringskoers van die Sentrale Bank van die Russiese Federasie / 100 / 150. Maar dit moet onthou word dat die maksimum bedrag van die verbeurdverklaring beperk word deur die koste van die woonstel ingevolge die kontrak.
Stap 4
Benewens die verbeurdverklaring, kan u ook vergoeding ontvang vir verliese. As u gedurende die vertraging 'n woonstel gehuur het (amptelik is daar bewysstukke), kan u ook hierdie bedrag terugbetaal. Maar hier is een voorbehoud: die huurwoonstel moet van dieselfde area of minder wees, en moet ook in 'n gelyke gebied geleë wees. U kan ook vergoeding eis vir nie-geldelike skade, en daar is geen formule om dit te bereken nie. Gewoonlik word morele skade op 10-20 duisend roebels geraam.
Stap 5
Nadat u die bedrag van die verbeurdverklaring bereken het, kan u 'n eis aan die ontwikkelaar rig. Die eis word in vrye vorm geskryf. Daar is baie voorbeelde en voorbeelde van boetes op die internet. Die belangrikste ding is dat die eis moet bevat: die nommer van die aandele vir deelname aan die ekwiteit, die datum van ondertekening, die voorwerp van gedeelde konstruksie, u van, voornaam, patroniem, bankbesonderhede (vir die oordrag van 'n verbeurdverklaring, as alles kan wees buite die hof beslis), die bedrag van die verbeurdverklaring,
Stap 6
As die ontwikkelaar nie aan u vereistes voldoen het nie en nie probeer onderhandel het nie, kan u met sekerheid 50% by die bedrag voeg vir die nie-vrywillige vervulling van die verbruiker se vereistes en dagvaar. U kan ook alle regskoste van die ontwikkelaar invorder. As u belange deur 'n prokureur in die hof verteenwoordig word, kan u ook die betaling vir sy dienste deur die hof invorder.
