Dit is baie winsgewend om 'n woonstel in aanbou te koop, maar daar is ook 'n groot risiko om 'n slagoffer van 'n gewetenlose ontwikkelaar te word. Wanneer u 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop, moet u verstaan watter dokumente die ontwikkelaar moet hê. Dit is ook nodig om 'n prokureur te betrek as die pakket dokumente moeilik is om te verstaan.
Instruksies
Stap 1
Tot 2004 bestaan die mark vir huiskonstruksie in Rusland as 'n beleggingsaktiwiteit, en beleggings hou altyd verband met risiko's. Mense wat van 'n woonstel in 'n nuwe huis gedroom het, het gelukkig hul ou woonstelle verkoop en geld aan die ontwikkelaars gegee. Baie het sonder geld en 'n ruim woonstel in 'n nuwe huis agtergebly. Dit is waarom die wetgewer gedwing is om aandag te skenk aan die verhoudings wat ontstaan tussen die deelnemers aan gedeelde konstruksie (die ontwikkelaar en die aandeelhouer).
Stap 2
As die keuse van 'n woonstel op 'n vaste voorwerp onder konstruksie val, is dit belangrik om volledige inligting oor die ontwikkelaar self en sy konstruksieterreine in te samel. Ontdek hoeveel voorwerpe gebou word, hoeveel gebou word, hoe lank die algemene kontrakteur al konstruksieaktiwiteite doen, veral die bou van residensiële geboue met meerdere verdiepings.
Stap 3
Die koper moet alle nodige permitte en ontwerpdokumente wat die ontwikkelaar verplig is om te hersien, deeglik bestudeer. Die ontwikkelaar moet beskik oor: permitte en tegniese dokumentasie vir die bouvoorwerp, 'n gepubliseerde projekverklaring, al die nodige dokumente vir die grondperseel (huurooreenkoms, sertifikaat van eienaarskap).
Stap 4
Die ontwikkelaar is 'n regspersoon, daarom sal dit nie oorbodig wees om 'n volledige pakket van samestellende dokumente by hom aan te vra nie; dit sluit in: sertifikaat van staatsregistrasie van 'n regspersoon; sertifikaat van registrasie by die belastingowerheid; inligtingsbrief oor die soorte ekonomiese aktiwiteite; die handves en wysigings daaraan (indien enige); akte van oprigting; protokol wat die magte van die hoof van die uitvoerende liggaam (direkteur, algemene direkteur) bevestig; vars uittreksel uit die verenigde staatsregister van regspersone.
Stap 5
Benewens die samestellende dokumente, is die ontwikkelaar verplig om finansiële dokumentasie te verskaf - goedgekeurde jaarverslae, state van die winste en verliese van die organisasie, balansstate, die afhandeling van 'n oudit vir die laaste boekjaar. As die wet 'n uitvoerbaarheidstudie van 'n bouprojek vereis, moet hierdie dokument ook op versoek van die betrokke persoon verskaf word.
Stap 6
As die ontwikkelaar 'n boupermit het wat volgens die vasgestelde prosedure verkry is, bevat die projekverklaring inligting wat deur die wet vasgestel word en word dit in die media gepubliseer. Die dokumente vir die grondperseel word behoorlik uitgevoer, die inligting oor die ontwikkelaar is positief, die samestelling daarvan en finansiële dokumente is in perfekte orde, wat beteken dat die ontwikkelaar fondse van aandeelhouers kan lok vir die bou van die fasiliteit.
