Die verdeling van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap word toegelaat nadat die deel van elke eienaar bepaal is. Na so 'n vasstelling kan u die verskuldigde aandeel in natura toeken of geldelike vergoeding van ander eienaars ontvang.
As daar 'n gedeelde eienaarskap van 'n woonstel is, wil een van die eienaars dikwels hul eie deel toewys vir daaropvolgende gebruik en verkoop, of om vergoeding daarvoor te ontvang. As die grootte van die aandele van alle eienaars nie aanvanklik bepaal is nie, word die aandele van elkeen daarvan gelyk geag.
Die deelnemers aan gedeelde eienaarskap kan self voorsiening maak vir ander groottes deur 'n spesiale ooreenkoms te sluit. As 'n deelnemer 'n onafskeidbare verbetering in die woonstel aangebring het in ooreenstemming met die prosedure wat deur die burgerlike reg bepaal is, moet die grootte van sy aandeel met die koste van hierdie verbeterings styg.
Die prosedure om 'n woonstel in gemeenskaplike besit te verdeel
Elke deelnemer aan die gemeenskaplike eiendom het die reg om die toekenning van sy deel van 'n woonstel in gemeenskaplike besit te eis. As 'n toepaslike ooreenkoms met ander eienaars bereik word, word sodanige toekenning op grond van die gesluit ooreenkoms uitgevoer. As dit nie moontlik was om met ander deelnemers in die gedeelde eienaarskap van die woonstel saam te stem nie, kan die belangstellende eienaar hof toe gaan.
In hierdie geval word die toekenning gedoen op grond van 'n hofbeslissing wat gebaseer is op die resultate van die oorweging van die saak. Soms is die toekenning van 'n aandeel om objektiewe redes onmoontlik (byvoorbeeld die aanwesigheid van verskeie eienaars van 'n eenvertrekwoonstel), en daarom kan die hof ander eienaars verplig om vergoeding te betaal aan die deelnemer wat sy aandeel wou toeken.
Wat gebeur nadat 'n hofbeslissing geneem is?
Nadat 'n hofbeslissing oor die toekenning van 'n aandeel geneem is, moet u wag totdat dit in werking tree. Dan kan die belanghebbende deelnemer by die registrasie-owerhede aansoek doen, wat die nodige wysigings aan die register sal aanbring en op grond van die gespesifiseerde geregtelike handeling 'n nuwe sertifikaat van eienaarskap sal uitreik. As 'n hofbeslissing 'n verpligting stel vir ander deelnemers aan die gedeelde eienaarskap van 'n woonstel om vergoeding te betaal, moet sekere bedrae van elke eienaar ontvang word, waarna die eienaarskap van hierdie persoon beskou word as beëindig.
Om die vergoeding te ontvang, is die toestemming van die eienaar wat daarop aanspraak maak dat dit in die plek van die werklike toewysing van 'n aandeel in vaste eiendom gewoonlik nodig is. In sommige gevalle kan die hof egter besluit om vergoeding te betaal selfs in die afwesigheid van hierdie toestemming (byvoorbeeld as dit onmoontlik is om 'n aandeel toe te ken en daar geen belang is om die eiendom van die aansoeker te gebruik nie).
