Gemeenskaplike eiendom is die eienaarskap van een eiendom deur verskeie mense. Sodanige eiendom kan 'n verdeelbare en 'n ondeelbare deel bevat, sowel as die geheel daarvan. Gemeenskaplike eiendom word in twee soorte verdeel - gedeel, wanneer die aandeel van elk bepaal word, en gesamentlik, wanneer die deel van elk nie bepaal word nie.
'N Tipiese voorbeeld van gesamentlike eienaarskap is 'n plaas; erfenis, wanneer die eienaars nie die aandele wettiglik bepaal wanneer hulle die eiendom ontvang nie. Dit sluit ook die verkryging van 'n saak of eiendom deur gades in. Die eienaardigheid van sodanige eiendom is dat onderdane nie net met 'n onbeperkte aantal persone nie, maar ook met mekaar regsverhoudinge aangaan, wat sekere reëls skep vir die besit van gesamentlike eiendom. Die eienaars sluit egter gesamentlik 'n verhouding met derde partye aan.
Konsep van gesamentlike eienaarskap
Gesamentlike eienaarskap is 'n soort gemeenskaplike eienaarskap waar daar geen duidelike definisie van die aandeel van elkeen is nie. Die verkoop van sodanige eiendom word uitsluitlik met die toestemming van al die deelnemers gedoen. Elkeen van hulle het die reg om gemeenskaplike eiendom te verkoop onderworpe aan gemeenskaplike toestemming. As die verkoop van die gemeenskaplike eiendom plaasvind sonder om die nodige bevoegdhede van gemeenskaplike toestemming in ag te neem, kan dit ongeldig verklaar word volgens ander eienaars. Die verdeling van sodanige eiendom is slegs moontlik nadat die aandeel van elkeen bepaal is.
Kenmerke van die opkoms van mede-eienaarskap
Daar is drie maniere waarop gesamentlike eienaarskap ontstaan: die boerdery- of boerekonomie; tuinbou-, tuinbou- of dacha-vennootskap; gemeenskaplike eiendom van die gades. 'N Plaas- of boere-ekonomie behoort aan alle deelnemers aan mede-eienaarskap, tensy ander ooreenkomste gesluit is: gedeelde of afsonderlike eienaarskap en die beskikking daarvan op grond van 'n eenvoudige vennootskapsooreenkoms. Die prosedure vir die verkoop van sodanige eiendom word bepaal deur die regtehouers se instemming. Die hoof van die huishouding kan ook gerieflikheidshalwe aangestel word om die belangrikste kwessies te bepaal.
In 'n tuinbouvennootskap is die oordrag van die reg op mede-eienaarskap slegs moontlik onder die lede van die vennootskap. Dit gebeur uitsluitlik met die toestemming van alle deelnemers aan die gemeenskaplike eiendom. Dikwels word sulke besluite op algemene vergaderings geneem. In die gesamentlike besit van die gades, wanneer een van hulle 'n transaksie vir die verkoop van vaste eiendom sluit, is die genoteerde toestemming van die ander gade nodig. As daar geen is nie, het die gade die reg om die transaksie aan te durf en die ongeldigheid daarvan in die hof te bewys. Dit kan binne 'n jaar gedoen word vanaf die dag toe hy die transaksie geleer het of moes gehad het. Met dien verstande dat daar 'n huwelikskontrak is, is die aanbieding daarvan nodig, aangesien die wettige reël van die gades en die moontlikheid van die verkoop van gemeenskaplike goed met die hulp daarvan verander kan word.
