Deelname as mede-belegger in gedeelde konstruksie vir baie Russiese burgers is die enigste geleentheid om 'n woonstel te koop, aangesien sulke woonstelle in die eerste fase van die konstruksie relatief goedkoop is. Maar almal het gehoor van gevalle van bedriegde aandeelhouers, waarvan baie sonder geld en sonder woonstelle gelaat is. Die risiko's verbonde aan die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou duur vandag voort.
Instruksies
Stap 1
Aan die einde van Desember 2004 is die federale wet “Oor deelname aan die gedeelde konstruksie van woonstelgeboue en ander vaste eiendomsvoorwerpe …” aanvaar, wat dit moontlik gemaak het om die aantal skuiwergate wat gewetenlose ontwikkelaars gebruik om geld uit te trek, te verminder. die bevolking. Nou, tussen 'n belegger wat 'n woonstel in 'n nuwe gebou wil koop, en die ontwikkelaar moet 'n ooreenkoms sluit oor die deelname van ekwiteit, wat eers van krag word nadat die staat by die Rosreestr-owerheid geregistreer is. Dit sluit die moontlikheid uit om, soos voorheen, dieselfde woonstel aan verskeie aandele te verkoop, maar ontwikkelaars vind nog steeds nuwe truuks.
Stap 2
Die burgers wat 'n woonstel in 'n gebou in aanbou gaan koop, moet daarop let dat slegs so 'n vorm van transaksie as 'n ooreenkoms vir deelname aan registrasie onderhewig is, maar byvoorbeeld nie 'n koop- en koopooreenkoms nie. Sommige ontwikkelaars probeer presies verkoops- en koopooreenkomste sluit, waarin boonop 18% belasting op toegevoegde waarde by die koste van die woonstel gevoeg word, en ook die eiendomsbelasting van die ontwikkelaarorganisasie is ingesluit. Hierdie vorm van kontrak verhoog die prys van behuising aansienlik en waarborg nie die regte van die aandeelhouer nie.
Stap 3
Nog 'n gevaar wat op 'n aandeelhouer kan wag, is die deelname van derde partye aan die transaksie as daar tussengangers bestaan tussen die ontwikkelaar en die aandeelhouer. So 'n skema bevat die feit dat een van die partye by die transaksie hul verpligtinge kan oortree en die kontrak kan beëindig, terwyl die geld vir behuising reeds betaal is. U mag sonder 'n woonstel gelaat word, aangesien die ontwikkelaar nie 'n ooreenkoms met u gesluit het nie, en hy dus nie die verpligting het om dit aan u oor te dra nie.
Stap 4
Dit is ook gevaarlik om voor die oortuiging van die ontwikkelaar te swig en in die kontrak 'n bedrag aan te dui wat minder is as wat eintlik betaal is, oënskynlik om belastingaftrekkings te verminder. In hierdie geval word 70% van die werklike koste van die woonstel byvoorbeeld in die kontrak aangedui en betaal u die oorblywende 30% daarvan in die vorm van versekeringspremies. By die beëindiging van die kontrak en die hofverrigtinge waarborg sodanige skema u slegs 70% van die geld wat werklik betaal is, terugbetaal as die beëindiging van die kontrak nie in die lys van die versekerde gebeurtenisse soos uiteengesit in die kontrak vervat is nie.
Stap 5
Let asseblief daarop dat die voorwerp van die ooreenkoms - 'n woonstel in 'n nuwe gebou - soveel moontlik as moontlik beskryf word wanneer u 'n deelnemingsooreenkoms sluit. Die beskrywing, wat die vloer, ingang, area van die woonstel, die aantal residensiële en nie-residensiële persele aandui, laat u toe om dit uniek te identifiseer en die verkoop van behuising van 'n kleiner area of slegter gehalte uit te sluit.
