Om 'n woonstel te huur, of, meer korrek, om 'n woonruimte te huur, is een van die ontwikkelingsgebiede van die eiendomsmark. Huurders wend hulle toenemend tot die wettige huur van die perseel wat hulle besit. In hierdie verband word dit nodig om 'n huurooreenkoms op te stel. Die verhouding tussen die eienaar en die huurder, sowel as die prosedure vir die opstel van 'n kontrak vir die huur van residensiële persele, word gereguleer deur hoofstuk 35 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie "Huur van residensiële persele".
Hoe om 'n huurooreenkoms vir 'n woonstel op te stel
Huurooreenkoms vir huise - 'n bilaterale ooreenkoms aangegaan tussen die eienaar van die huis of 'n persoon wat deur hom gemagtig is en die huurder van die huis - 'n individu wat 'n gegewe woonruimte wil huur om daarin te woon teen 'n bepaalde fooi en vir 'n bepaalde tydperk.
Die huurooreenkoms reguleer die verhouding tussen die werkgewer en die verhuurder. So 'n ooreenkoms kan in 'n eenvoudige geskrewe vorm opgestel word; staatsregistrasie of notarisasie daarvan is nie nodig nie.
Die huurooreenkoms, afhangend van die termyn, kan in twee soorte verdeel word: korttermyn en langtermyn. 'N Korttermynkontrak word gesluit vir 'n tydperk van hoogstens 1 jaar, en 'n langtermyn-een - vyf jaar. Kontrakte wat nie die vervaldatum aandui nie, word as vyf jaar beskou.
Inhoud van die huurooreenkoms
Soos met enige burgerlike regskontrak, bevat die huurkontrak 'n lys van verpligte voorwaardes: die onderwerp van die kontrak, deelnemers, regte en verpligtinge van die partye, geldigheidstydperk. Die belangrikste verpligtinge van die verhuurder wanneer hy 'n woning verhuur:
- kragtens die huurooreenkoms, onderneem die verhuurder om die huurder gratis en geskikte behuising te voorsien;
- die verhuurder onderneem om te voldoen aan die bedryfsvoorwaardes van die residensiële gebou waarin die huurwoonstel geleë is;
- die verhuurder onderneem om die nodige hulpmiddels teen 'n bepaalde fooi te voorsien;
- die verhuurder onderneem om algemene herstelwerk aan die huis en sy toerusting uit te voer om die volle verbruik van nutsdienste te verseker.
Verpligtinge van die huurder:
- die huurder is verplig om die veiligheid van die woning en ander eiendom daarin te verseker;
- die huurder onderneem om die betaling vir verblyf en gebruik van die woonkwartiere binne die vasgestelde tydsbestek te betaal;
- die huurder onderneem om die koste van die verbruikte nutsdienste ten volle te betaal;
- die woonkwartiere moet gebruik word vir die aantal persone wat in die kontrak gespesifiseer word;
- die heropbou van die huurperseel slegs met die toestemming van die verhuurder geskied;
- die huurder onderneem om die oorspronklike toestand van die woning te handhaaf.
As u wil, kan alle ooreenkomste wat deur die partye bereik word in die kontrak opgeteken word. Hoe deegliker en in meer besonderhede die regte en verpligtinge van die partye uitgespel word, hoe makliker sal die geskille en konflik wat ontstaan het, opgelos word.
Om onaangename oomblikke te vermy, moet ekstra punte by die huurooreenkoms gevoeg word: die bedrag huur, die prosedure en die betalingsvoorwaardes daarvan, die aantal mense wat in die woonstel woon, boetes vir die oortreding van die kontrak, die teenwoordigheid en bedrag van 'n deposito, bepalings en prosedure vir die betaling van nutsdienste, tyd vir besoeke aan eienaars, voorwaardes vir vroeë beëindiging van die kontrak.
Die huurooreenkoms moet noodwendig die paspoortdata van beide partye tot die ooreenkoms bevat, die adres van die huurperseel en die onderste dokumente wat die eienaarskap van die woonstel bevestig.
'N Huurooreenkoms wat behoorlik uitgevoer word, verseker dat die belange van albei partye gerespekteer word, en sekere waarborge gee en onderling verantwoordelikheid daarstel.
