Dit is die huur van persele deur klein en mediumgrootte ondernemings wat nie 'n groot aanvangskapitaal het nie, wat dit moontlik maak om met hul aktiwiteite te begin. Maar soms word dit nodig om die huurooreenkoms vroegtydig te beëindig. Om so 'n operasie pynloos te kan uitvoer, is dit nodig om aan sekere wetlike aspekte te voldoen, beide tydens die sluiting en vroeë beëindiging van 'n huurooreenkoms.
Dit is nodig
huurooreenkoms vir persele
Instruksies
Stap 1
Sluit 'n huurooreenkoms aan: dit is raadsaam om 'n huurooreenkoms aan te gaan indien dit vroegtydig beëindig word. In hierdie geval is dit genoeg om die verhuurder of huurder in kennis te stel van die voorneme om die kontrak drie maande voor die tyd te beëindig. Dan het die redes vir beëindiging geen regsbetekenis nie.
Stap 2
Dui in die kontrak die presiese datum van die beëindiging daarvan aan: As 'n vaste termynkontrak opgestel is, d.w.s. met 'n presiese aanduiding van die datum waarop die kontrak beëindig word, is 'n goeie rede nodig vir die beëindiging daarvan. Daarom is dit nodig om in die ooreenkoms al die redes aan te dui waarom die ooreenkoms beëindig kan word, gebaseer op artikels 619 en 620 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, wat al die redes gee vir die beëindiging van so 'n ooreenkoms. Daarbenewens kan dit ook nodig wees om 'n akte van aanvaarding en aflewering van die perseel op te stel sodat die verhuurder en die huurder uiteen gaan sonder wedersydse eise, wat die prosedure vir die beëindiging van die kontrak baie vereenvoudig.
Stap 3
Dien 'n aansoek by die arbitrasiehof in: Om die huur van 'n perseel vroegtydig te beëindig, moet u 'n verklaring van eis by die arbitrasiehof indien, wat al die redes bevat wat tot so 'n beslissing gelei het. Dan sal die regter onafhanklik die rasionaliteit van die beëindiging van hierdie ooreenkoms bepaal.
Stap 4
Doen 'n ontleding van oortredings van die kontrak: op grond van die analise van die praktyk van arbitrasiehowe, volg dit dat die hof in die meeste gevalle ten gunste van die eiser gewen sal word indien die volgende oortredings plaasvind: - Die gehuurde perseel word nie gebruik nie vir die beoogde doel in die kontrak gespesifiseer;
- Die huurder hou nie die perseel wat aan hom oorhandig is, in die regte vorm nie en sekere skade is weens nalatigheid aan hom gebring, hiervoor word 'n ooreenstemmende dokument opgestel as 'n daad van aanvaarding en aflewering van die perseel;
- As dit blyk dat daar 'n onderverhuring is, as dit nie in die huurooreenkoms bepaal is nie.
