As u 'n grondperseel besit, beteken dit dat u dit te eniger tyd kan verkoop en die grond in banknote kan omskep. Aangesien grond as vaste eiendom beskou word en boonop aan belasting onderhewig is, word enige grondperseel by die staatskadasterregister geregistreer. Daarom kan u slegs 'n erf verkoop deur die nodige pakket dokumente in te samel wat u reg op hierdie stuk grond bevestig.
Tipes titeldokumente vir grondpersele
Tans het burgers wat grondpersele besit, verskillende regte daarop. Die tipe reg word in die titelstukke aangedui en word gedefinieer as 'n voorwaarde vir die gebruik van hierdie webwerf:
- eiendom;
- huur;
- onbeperkte gebruik;
- geërfde besitting lewenslank;
- gratis vaste-termyn gebruik.
Hierdie reg word bevestig deur die relevante dokumente, wat insluit:
- sertifikaat van eienaarskap van grond van 'n nuwe tipe;
- sertifikaat van eienaarskap van grond volgens die ou model;
- 'n staatshandeling oor die eienaarskap van grond, lewenslange erfbare besit, ewige (permanente gebruik) grond;
- besluite van distriksadministrasies of ooreenkomste oor die verkoop en koop of verhuring van grondpersele.
Tot op hede kan u slegs daardie erf maklik en onmiddellik verkoop, waarvan die eienaarskap geregistreer is in die vorm van 'n sertifikaat van 'n nuwe monster. Dit beteken dat die erf en die reg daarop in die staatsregister geregistreer is; die grond is in die kadasterregister, en daar is 'n kadastrale plan. Al die ander moet die registrasie van grondpersele in eienaarskap voltooi en 'n nuwe sertifikaat bekom en die grondperseel registreer.
Watter dokumente word benodig om grond te verkoop
As u 'n sertifikaat en 'n kadastrale plan byderhand het, kontak 'n geodetiese organisasie wat die nodige sertifisering het, en maak 'n ooreenkoms vir die opstel van 'n landopname-plan, wat 'n daad insluit om die grense van die perseel met aangrensende grondeienaars ooreen te kom.
Registrasie van 'n transaksie vir die verkoop van 'n grondperseel in terme van tyd kan van 3 tot 6 maande duur.
As daar kapitaalstrukture op die werf is, is dit nodig om 'n tegniese paspoort daarvoor by die BTI te bestel en 'n sertifikaat van die aangeslane waarde op te lewer. As daar geen geboue is nie, moet die BTI steeds 'n sertifikaat uitreik dat hulle nie op hierdie webwerf is nie.
Nadat die landmeting oorgedra en goedgekeur is deur die territoriale kadastrale kamer, ontvang u 'n kadastrale plan van die grondperseel te koop in u hande. As die eiendom gesamentlik besit word, moet u die gade genoteer het vir die verkoop van grond en geboue indien dit op die perseel beskikbaar is.
Die koopkontrak kan opgestel word in 'n eenvoudige geskrewe vorm; die notarisasie daarvan is nie 'n verpligte vereiste nie.
Stel 'n koop- en verkoopooreenkoms op by 'n notaris of by die registrasiekamer en bestel daar 'n uittreksel uit die USRR. Dien dan die hele pakket dokumente wat benodig word vir die registrasie van die transaksie by die registrasiekamer in:
- aansoek om staatsregistrasie van die transaksie en oordrag van eienaarskap;
- dokumente wat die identiteit van die deelnemers bewys;
- 'n kwitansie vir die betaling van die staatsbelasting;
- oorspronklike van titel dokumente;
- tegniese paspoorte vir geboue;
- kadastrale plan van die grondperseel;
- koopkontrak;
- genoteerde toestemming van die gade.
