Om 'n woonstel vir 'n kleinseun te registreer, is dit nodig om 'n sekere pakket dokumente voor te berei, waarvan die samestelling sal afhang van die vervreemding van vaste eiendom.
Die samestelling van die pakket dokumente vir die registrasie van 'n woonstel vir 'n kleinseun hang af van die vorm van vervreemding van vaste eiendom. Daarom is dit eerstens nodig om te besluit: op watter manier die registrasie uitgevoer sal word - deur skenking, koop en verkoop, toekenning van 'n aandeel of huur. Dit is, as ek so mag sê, variante van vervreemding "hier en nou". Dit wil sê, die eienaarskap van die woonstel word onmiddellik, sonder enige vertraging, oorgedra.
As ons van 'n testament praat, sal die woonstel wat aan die oupa of ouma behoort, slegs na die dood van die testateurs oorgedra word aan die kleinseun op grond van die toetrede tot erfreg. Die pakket dokumente vir elk van hierdie sake is effens anders, en kyk eerstens na 'n lys wat algemeen is vir al die aangeduide metodes.
Basiese dokumente
Dus, ongeag in watter vorm van vervreemding die partye by die transaksie gekies het, moet die vereiste dokumente, eerstens, stigtingsdokumente bevat wat die eienaarskap van die oordragparty (in ons geval grootouers) bevestig:
- koopkontrak;
- skenkingsooreenkoms;
- privatiseringsooreenkoms;
- ruilooreenkoms;
- sertifikaat van die erfreg:
- ooreenkoms van aandele, deel van die aandeel of toekenning van die vorderingsreg (vir woonstelle wat in die konstruksiestadium gekoop is);
- hofbeslissing (indien die woonstel op grond van 'n hofbeslissing aan die huidige eienaars oorgedra is).
Neem kennis dat die eienaars een van die bogenoemde dokumente in hul hande moet hê, aangesien alle moontlike opsies hier gelys word.
Tweedens moet hierdie titelstukke in die BTI geregistreer word (in die geval van 'n woonstel voor 31 Januarie 1998), of in die plaaslike UFRS (Rosreestr). As u dit doen, moet u die volgende in gedagte hou:
- registrasie in die BTI word bevestig deur die teenwoordigheid van 'n seël op een van die bogenoemde dokumente;
- registrasie in Rosreestr word bevestig deur 'n sertifikaat van staatsregistrasie van eiendomsregte.
Daarbenewens moet die partye paspoorte aanbied wat die identiteit van die deelnemers aan die transaksie bewys.
Laat ons nou afsonderlik stilstaan by elke vorm van vervreemding.
Aankoop en verkoop en donasie
Wanneer u 'n woonstel registreer deur middel van 'n koop- of kooptransaksie of deur 'n donasie, kan addisionele dokumente benodig word vir die hooflys van dokumente:
- die toestemming van die gade of eggenoot in die geval van die verkryging van 'n woonstel gedurende die wettige huwelikstydperk;
- toestemming van die voogdyskap, as die mede-eienaar van die woonstel minderjarig of onbevoeg is;
- 'n sertifikaat van die paspoortkantoor oor die aanwesigheid van geregistreerde / ontslagde huurders.
Annuïteitsooreenkoms
Registrasie deur die sluiting van 'n annuïteitsooreenkoms vereis die teenwoordigheid van titel en moontlik die volgende dokumente:
- toestemming van die gade (by die oordrag van die regte na 'n woonstel wat tydens 'n geregistreerde huwelik verkry is);
- toestemming van die voogdyskapowerheid (in die geval van minderjarige mede-eienaar);
- sertifikaat van die paspoortkantoor;
- BTI-sertifikaat wat die gewaardeerde waarde van die woonstel bevat;
- kadastrale paspoort van die woonstel.
Toekenning van aandele en testament
Die samestelling van die pakket dokumente vir die toekenning van 'n aandeel in 'n woonstel is soortgelyk aan die dokumentêre pakket vir die koop- en verkooptransaksie, plus die moontlike vereiste om 'n kadastrale paspoort vir die woonstel te verskaf.
Wanneer u 'n testament opstel, moet u die dokumente van die titel aan die woonstel voorlê en 'n paspoort bevestig wat die identiteit van die erflater bevestig.
