Die vraag na persele wat gehuur kan word om sake te doen, is redelik groot, veral in groot stede, en die voorwaardes word dikwels deur die verhuurders bepaal. Maar dit is belangrik dat die huurder hul voordele nakom deur 'n huurooreenkoms vir nie-residensiële persele te sluit. Om u regte te beskerm, moet u 'n ooreenkoms korrek opstel en voorwaardes daarin voorskryf wat u toelaat om aan u belange te voldoen.
Hoe om 'n huurooreenkoms behoorlik op te stel
Die huurooreenkoms kan in 'n eenvoudige geskrewe vorm gesluit word wat geen notaris vereis nie. As dit vir 'n tydperk van meer as een jaar gesluit word, wat vir u winsgewender is as huurder, moet dit by die Rosreestr-owerheid geregistreer wees. Voordat u die kontrak onderteken, is dit nuttig om die verhuurder se regte op hierdie nie-residensiële perseel na te gaan. Lees die primêre huurooreenkoms en let op die geldigheidstydperk daarvan, sodat dit nie blyk dat u 'n kamer verhuur waarvan die huur reeds verstryk het of op die punt is om te verval nie. As die eiendom deur die eienaar gehuur word, vra 'n sertifikaat van eienaarskap en kyk of die beswarings nie enige ander huurooreenkomste vir hierdie eiendom bevat wat nog nie verval het nie.
Gaan die geloofsbriewe na van die persoon wat die huurkontrak by u maak. As dit die hoof van 'n maatskappy is, mag hy nie die reg hê om transaksies te sluit wat beduidende aandele van die eienaarskap van die onderneming uitmaak nie. In hierdie geval moet hy die oorspronklike notule hê van die vergadering van aandeelhouers, waarin die besluit van die vergadering hom sodanige bevoegdhede verleen. In die geval dat u 'n ooreenkoms aangaan waarvan die ander party deur volmag optree, moet hierdie dokument aan die ooreenkoms geheg word in die vorm van 'n oorspronklike of 'n genoteerde afskrif. En vergeet nie om 'n akte van aanvaarding en oordrag van nie-residensiële persele op te stel, waarin die werklike toestand en bestaande gebreke weerspieël word nie.
Wat om in die huurkontrak te noem
Wanneer u die bedrag van die huurkontrak spesifiseer, moet u die bedrag btw afsonderlik aandui en of dit by die totale koste ingesluit is. Lys alle nutsdienste wat by die huur ingesluit is, en dui ook aan watter ingenieursnetwerke beskikbaar is en of dit moontlik is om dit te gebruik. Bespreek al die kwessies rakende die addisionele koste vir die instandhouding van die gehuurde perseel - wie en wanneer maak rekeninge, skoonmaak, vullisopvang, beveiliging, instandhouding van telekommunikasiestelsels, ens
Dit is in u belang dat die huurperiode nie te kort is nie, veral as u van plan is om die perseel op te knap en op te knap, hoewel huurders verkies om sulke ooreenkomste vir 'n tydperk van 11 maande te sluit. Spesifiseer in die kontrak en die kwessie van die verhoging van die huur. In die geval dat dit nie in die kontrak is nie, tree artikel 614 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie in werking, wat die verandering daarstel slegs met instemming van die partye en nie meer as een keer per jaar nie.
