Die dokument wat u eienaarskap van vaste eiendom bevestig, is die sertifikaat van registrasie van regte van die staat. Dit moet die dokument aandui op grond waarvan u hierdie reg ontvang het. In die geval dat die eiendom deur u gekoop word, is die basis dokument die koop- en verkoopsooreenkoms.
Die wettige wese van die verkoopskontrak
Hierdie ooreenkoms is 'n dokument wat die transaksie tussen die verkoper en die koper bevestig. Volgens artikel 454 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie lê die wese daarvan in die feit dat die verkoper onderneem om die goedere aan die koper oor te dra, in hierdie geval - vaste eiendom, en die koper op sy beurt onderneem om hierdie goedere te aanvaar en betaal daarvoor die prys wat in die kontrak gespesifiseer word.
Die koopkontrak word in eenvoudige skriftelike vorm gesluit, wat beteken dat dit nie deur 'n notaris moet gesertifiseer word nie. Op versoek van die partye is dit egter moontlik, deur die fooi te betaal en 'n geruime tyd daaraan te spandeer, moontlik om die notaris van die koop- en verkoopooreenkoms uit te voer, aangesien die notaris verplig is om die korrektheid van die voorbereiding daarvan na te gaan en 'n wettige ondersoek te doen. wat die risiko van erkenning van so 'n ooreenkoms as nietig sal verminder.
Moet ek 'n verkoopskontrak registreer?
Tot en met 1 Maart 2013 moet die koop- en kooptransaksie en die dokument wat dit bevestig, ooreenkomstig artikel 4 van die federale wet "Oor staatsregistrasie van regte op vaste eiendom en transaksies daarmee" geregistreer wees in die Unified State Register of Eiendomsreg (USRR). Twee rekords van staatsregistrasie is daarin opgestel: die koop- en verkoopooreenkoms en die oordrag van eienaarskap. Op grond hiervan is 'n registrasiepunt op die koop- en koopooreenkoms geplaas en 'n sertifikaat van eienaarskap uitgereik. Die koop- en koopooreenkoms het eers wettige werking verkry vanaf die registrasie in die USSR.
Sedert 1 Maart 2013 is wysigings aan die wetgewing aangebring en nou word ooreenkomstig artikel 551 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie slegs die oordrag van eienaarskap verpligtend geregistreer en word die eienaar van vaste eiendom slegs een dokument uitgereik wat bevestig dit - 'n sertifikaat van staatsregistrasie van eienaarskap.
Daarom is dit slegs nodig om die koop- en verkoopooreenkoms te registreer as die transaksie voor die gespesifiseerde datum afgehandel is. Maar hierdie ooreenkoms is 'n noodsaaklike dokument om u reg op 'n vaste voorwerp te registreer in die territoriale afdeling van die kantoor van die Federale Diens vir Staatsregistrasie, kadaster en kartografie - Rosreestre. Die koop- en verkoopooreenkoms moet aangeheg word by die pakket dokumente wat benodig word vir die registrasie van die reg.
