Wanneer 'n persoon voor die verkoop of aankoop van 'n woonstel te staan kom, moet hy 'n idee hê van die parameters en eienskappe daarvan. Een van die belangrikste sulke parameters is die oppervlakte van die woonstel, en nie net die area nie, maar die een wat algemeen is en die een wat as residensieel beskou word. Hulle sal nooit gelyk wees nie en die totale oppervlakte is altyd groter as die leefarea. Selfs sonder om 'n woonstel te sien, kan u alreeds deur hierdie twee parameters 'n eerste indruk daarvan maak. Daarom word dit dikwels aangedui in die beskrywings van woonstelle te koop.
Bepaling van die totale oppervlakte
Aangesien die totale parameteroppervlakte na die hoofkenmerke van 'n woonstel verwys, kan die definisie daarvan in die RF-LCD gevind word. Klousule 5 van artikel 15 sê dat dit bestaan uit die dele van alle dele van 'n aparte woonruimte - 'n woonstel. Dit sluit die oppervlakte van kamers en die area van persele met hulpdoeleindes in, byvoorbeeld pakkamers en kleedkamers. Die oppervlakte van die buitenste dele van hierdie kamer: terrasse, balkonne en loggias is volgens die LCD egter nie by die totale oppervlakte ingesluit nie.
Die definisie van die begrip "woonruimte" in die behuisingslandgoed word nie gegee nie, maar by die berekening daarvan word so 'n normatiewe dokument soos "Instruksies oor die boekhouding van die huisvoorraad in die Russiese Federasie" goedgekeur op las van die Ministerie van Zemstroy nr. 37 van 04.08.1998 word gebruik. Volgens hierdie opdrag is die totale oppervlaktes van loggias, balkonne en terrasse ingesluit, maar met dalende koëffisiënte is dit vir loggias 0,5, vir balkonne en terrasse - 0, 3. Sedert 2005 is die instruksie in ooreenstemming met die LCD en hierdie kamers word nie gebruik om die totale oppervlakte te bereken nie. Veranda's en onverhitte stoorkamers is in hul volle grootte by die totale oppervlakte ingesluit. Die instruksie definieer die woonruimte as die som van alle woonkwartiere in die woonstel.
Totale woonarea en woonarea
By die berekening van die totale oppervlakte word alle persele in 'n woonstel in aanmerking geneem: kamers, toilette, badkamers, gange en gange, kombuis, voorportale, ingeboude kaste, koelkamers en 'n tussenvloertrap as die woonstelle twee- vlak. Hiervan sal slegs die oppervlakte van die kamers as woonagtig beskou word.
Die kwantitatiewe eienskappe van die woonruimte word nêrens gebruik nie; die totale oppervlakte van die woonstel word gebruik vir berekeninge vir behuising en gemeenskaplike dienste. Maar hierdie konsep word soms aangetref in kontrakte vir deelname aan gedeelde konstruksie. Die beskrywing van die woonstel wat deur die aandeelhouer gekoop is, is gebaseer op die gegewens van die projekdokumentasie. Hierdie kontrakte bepaal ook watter oppervlakte, totale of residensiële, as die basis vir die berekening van die koste van 'n woonstel geneem word. As die berekening op die woonruimte gebaseer is, verhoog dit die koste per vierkante meter. Daarom gebruik ontwikkelaars die totale oppervlakte meer om die koste te bepaal om aandeleshouers te lok. Maar met 'n groot hoeveelheid nutskamers kan die aandeelhouer uiteindelik meer geld vir die woonstel betaal. As u 'n woonstel gaan koop met die voorwaardes van aandele, moet u let op hierdie nuanse om die opsie te kies wat vir u winsgewender is.
