'N Korrek opgestelde korttermyn-huurooreenkoms is wettig bindend, selfs sonder 'n notaris. Dit is 'n eenvoudige burgerlike kontrak tussen twee persone wat vir tot vyf jaar opgestel word.
In artikel 674 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, wat praat oor die vorm van die huur van residensiële persele, word geen woord gesê oor die notarisasie van die huur van huise nie. Die eerste paragraaf van die artikel bepaal dat 'n huurooreenkoms skriftelik gesluit word, die tweede paragraaf sê dat 'n ooreenkoms wat vir langer as 'n jaar opgestel is, onderhewig is aan die verpligte registrasie van regte op vaste eiendom, maar slegs as huurkontrak. Kuns. 164, klousule 1 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. Residensiële persele word slegs aan 'n regspersoon verhuur. Behuising word aan 'n individu verhuur. En selfs as hierdie konsepte in die kontrak verwar word, kan dit as ongeldig beskou word. Daarom is dit beter om 'n prokureur te kontak om 'n kontrak op te stel.
Watter kontrak is onderhewig aan verpligte notarisbevestiging
Artikel 163 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. Daar is sekere voorwaardes waaronder die registrasie van 'n ooreenkoms met 'n notaris verpligtend is, ongeag die wil van die partye.
- As 'n woonstel wat deur 'n minderjarige besit word, verhuur word, moet die kontrak by 'n notaris geregistreer word. Die kontrak word onderteken tussen die regsverteenwoordiger van die minderjarige en die huurder.
- As die huureiendom deur 'n ongeskikte persoon besit word. Die kontrak word onderteken tussen die regsverteenwoordiger van die ongeskikte persoon en die huurder.
- As die woonstel 'n gemeenskaplike eiendom is, is die kontrak ook onderhewig aan verpligte registrasie by 'n notaris. Die transaksie word deur een van die gades gesluit met die skriftelike toestemming van die tweede gade.
Waarom moet u die kontrak met 'n notaris bekragtig?
Hierdie prosedure, soos hierbo genoem, is heeltemal opsioneel. 'N Korrek opgestelde ooreenkoms wat deur beide partye onderteken is, het regskrag. Notarisasie van die kontrak bied u egter 'n voordeel as:
- Een van die partye het dokumente vervals;
- Die verhuurder besluit om die huurder onwettig te verdryf, of die woning te verkoop;
- Die huurder sal die eiendom wat in die woonstel oorbly, beskadig;
- Die kontrak wat in die teenwoordigheid van 'n notaris gesluit is, waarborg die gesonde verstand van albei partye tydens die sluiting van die kontrak.
