'N Kontrak vir deelname aan gedeelde konstruksie is 'n ooreenkoms op grond waarvan die ontwikkelaar onderneem om binne 'n sekere tydperk 'n vaste eiendom te bou en aan 'n aandeelhouer (deelnemer aan gedeelde konstruksie) oor te gee. Die aandeelhouer is verplig om die bedrag wat in die ooreenkoms gespesifiseer is, te betaal en die voorwerp te aanvaar. In die praktyk ontstaan daar baie dikwels situasies waarin die voortsetting van hierdie ooreenkoms onmoontlik word, en dit nodig word om dit te beëindig.
Instruksies
Stap 1
Vertraging van konstruksie kan 'n rede wees vir die beëindiging van die ooreenkoms vir aandele. Die aandeelhouer het die reg om die uitvoering van die kontrak te beëindig, mits die ontwikkelaar nie sy verpligtinge nakom binne die tydperk wat in die kontrak bepaal word nie. Die voorwaardes van aflewering van die voorwerp moet in die kontrak aangedui word, anders word so 'n ooreenkoms as onwettig beskou. Die aandeelhouer is veronderstel om 'n boete te betaal as die voorwerp nie betyds in gebruik geneem word nie.
Stap 2
As die ontwikkelaar 'n voorwerp oorhandig wat nie aan die vereistes van die projekdokumentasie en tegniese voorskrifte voldoen wat kwaliteit betref nie, kan die aandeelhouer beëindiging van die kontrak eis. As die gehuurde voorwerp aansienlike tekortkominge het wat dit ongeskik maak om te leef, het die aandeelhouer die reg om van die ontwikkelaar te eis om dit uit te skakel of die prys van die kontrak te verlaag. Hierdie eise kan gedurende die waarborgperiode, wat minstens vyf jaar is, gemaak word.
Stap 3
Die nakoming van verpligtinge ingevolge die kontrak in plaas van die ontwikkelaar kan deur 'n bankwaarborg uitgevoer word. Die geldigheidstydperk van hierdie waarborg moet minstens 6 maande langer wees as die kontraktuele sperdatum vir die ingebruikneming van die voorwerp. As die bank se waarborg eindig voor die verstryking van hierdie tyd, moet die borg en die ontwikkelaar die deelnemer hiervan uiterlik een maand voor die beëindiging daarvan in kennis stel. Binne 15 dae moet die ontwikkelaar 'n nuwe borgooreenkoms opstel. As dit nie gebeur nie, kan die aandeelhouer beëindiging van die kontrak eis.
Stap 4
Daar is situasies wanneer die beëindiging van die kontrak slegs na 'n verhoor toelaatbaar is. Die aandeelhouer het in die volgende gevalle gronde hiervoor: beëindiging (opskorting) van die bou van 'n huis indien daar omstandighede is wat daarop dui dat die gedeelde konstruksie-objek nie binne die vasgestelde tyd in gebruik geneem sal word nie; beduidende veranderinge in ontwerpdokumentasie; veranderinge in die doel van nie-residensiële persele of gemeenskaplike eiendom wat deel uitmaak van die fasiliteit wat in aanbou is.
Stap 5
Die ontwikkelaar kan die ooreenkoms eensydig beëindig as hy nie sy betalingsverpligtinge nakom nie. Die ontwikkelaar het nie die reg om die kontrak onmiddellik te beëindig nie. Hy moet 'n skriftelike kennisgewing aan die aandeelhouer stuur, wat inlig oor die noodsaaklikheid om die skuld te betaal. As 'n deelnemer aan gedeelde konstruksie nie skuld terugbetaal nie, maar dit is bekend dat hy 'n kennisgewing ontvang het, word die kontrak beëindig. Die aandeelhouer is verplig om die vertraging te betaal volgens die prosedure wat deur die wet bepaal word.
Stap 6
'N Ooreenkoms oor die beëindiging van 'n deelnemingsooreenkoms is onderhewig aan verpligte registrasie in die Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights).
