Wanneer u 'n koop- en verkooptransaksie doen, is dit nodig om baie punte in ag te neem. 'N Transaksie wat verkeerd afgehandel is, word as wettig ongeldig erken en die gekoopte eiendom kan verlore gaan. Gaan by die aankoop na al die dokumente, sowel die verkoper as die dokumente vir die eiendom wat te koop is. Die koop- en verkoopooreenkoms self moet in 'n notariële kantoor opgestel word en deur 'n praktiserende notaris opgestel word.
Nodig
- - paspoorte van alle deelnemers aan die transaksie
- - titel dokumente vir die aankoop
- -kontrak te koop
- -notariële toestemming van alle eienaars te koop
- -kadastrale paspoort as u 'n huis met grond koop
- - ontvangs van betaling van die staatsreg vir registrasie
Instruksies
Stap 1
Wanneer u 'n transaksie registreer, moet u dokumente hê, waarvan u nie die risiko's en die veiligheid van die aankoop kan vermy nie. Vra die verkoper daarom om addisionele dokumente op te stel wat die suiwerheid en veiligheid van die gekoopte aankoop bevestig. Dit is 'n groot lys van dokumente wat nie betrokke is by die registrasie van 'n transaksie en by die opstel van 'n koop- en verkoopsooreenkoms nie, maar dit verseker die suiwerheid en veiligheid van die transaksie. Die verkoper moet u voorsien van:
Sertifikaat van afwesigheid van arrestasie, beperkings en verbod op die eiendom wat verkoop word.
Uittreksel uit die Unified State Register.
Sertifikaat van betaling van alle eiendomsfooie.
Sertifikaat van afwesigheid van alle skuld.
Sertifikaat van wie die eiendom besit.
'N Sertifikaat waarin aangedui word dat alle geregistreerde inwoners ontslaan is.
Weiering van mede-eienaars en mede-eienaars van die reg op voorkeurkoop.
Inligting oor enige beswarings of beperkings op die gebruik van hierdie eiendom.
'N Sertifikaat wat bevestig dat daar geen grensgeskille vir die eiendom is nie.
Stap 2
Nadat al die persoonlike dokumente van die vaste eiendomsverkoper nagegaan is, kan alle dokumente op die vaste eiendom na 'n notaris gaan om 'n koop- en verkoopooreenkoms te sluit. Wanneer dit afgehandel word, word sekere reëls ook gevolg. 'N Kontrak wat verkeerd opgestel en gesluit is, is ongeldig.
Stap 3
Die volgende inligting moet in die kontrak gespesifiseer word:
Datum en plek van sy aanhouding.
Alle inligting oor die deelnemers aan die transaksie. Volledige en akkurate besonderhede van die deelnemers.
Alle inligting oor die onderwerp waarvoor die kontrak gesluit is, word aangedui.
Die datum waarop die kontrak gesluit word, word geskryf. Die geldigheidstydperk van hierdie ooreenkoms word aangedui.
Die bedrag en prosedure vir skikkings vir die aankoop.
Verantwoordelikheid van die partye.
Stap 4
'N Professionele notaris weet hoe om verkoop- en koopooreenkomste perfek op te stel, maar die gespesifiseerde data moet nietemin deeglik gelees word en op akkuraatheid nagegaan word. Dit is beter om die prys vir 'n reële aankoop aan te dui, nie onderskat nie en nie gebaseer op 'n voorraadskatting van hierdie aankoop nie.
Stap 5
Na die sluiting van die koop- en koopooreenkoms, moet u koopregte by die staatsregistrasiesentrum geregistreer wees. Eers dan word u volle eienaar.
