Die huidige situasie in die huismark is van so 'n aard dat nie almal dit kan bekostig om 'n woonstel te koop nie. Baie woon nog in woonstelle wat gebaseer is op maatskaplike huurooreenkomste.
Die huidige wetgewing oor behuisingswetgewing bied 'n wye verskeidenheid opsies vir huurders wat 'n woonstel het. Wat is die regte van diegene wat onder 'n sosiale kontrak in 'n woonstel woon?
Die wetgewende raamwerk
Die meganisme vir die verskaffing van behuising op grond van 'n sosiale huurooreenkoms is vasgestel in die huidige Behuisingskode van die Russiese Federasie, wat op sy beurt vervat is in die wetgewing van ons land onder nommer 188-FZ van 29 Desember 2004.. Hoofstuk 8 word gewy aan kwessies wat verband hou met sosiale huur van residensiële persele in hierdie regulasie.
Dit bepaal veral dat twee partye deelneem aan die implementering van 'n sosiale dienskontrak. Die eerste daarvan is die eienaar van die behuising, in wie se persoon die staat of die munisipaliteit kan optree, afhangend van die onderskeie woonstelle, tot die staat of munisipale behuisingsvoorraad. Die tweede party by so 'n ooreenkoms is die persoon self of persone wat op die basis daarvan woon.
Regte van burgers op grond van 'n maatskaplike diensooreenkoms
Die basiese reg wat 'n burger of burgers wat 'n sosiale huurooreenkoms onderteken, verkry, is die reg om 'n woning te gebruik. Gelyktydig met die verkryging van hierdie reg tydens die ondertekening van die kontrak, kry die huurder ook die reg om die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstel te gebruik, insluitend ingange, trappe en ander elemente. Terselfdertyd bepaal paragraaf 2 van artikel 60 van die Huisvestingskode van die Russiese Federasie dat hierdie regte ewigdurend is, dit wil sê dat 'n burger weens die verstryking van die kontrak nie gevra kan word om 'n woonstel te ontruim nie.
Terselfdertyd beteken die reg van 'n huurder om dit te gebruik nie net die reg om daarin te woon nie, maar ook die vermoë om ander persone daarheen te verhuis, ook tydelik, te verhuur en selfs om te ruil. So 'n lys van die regte van 'n huurder ingevolge 'n sosiale huurooreenkoms word opgestel deur paragraaf 1 van artikel 67 van die Russiese Federasie se Behuisingskode. Daar moet egter in gedagte gehou word dat die uitoefening van al hierdie regte moet geskied volgens die prosedure wat deur die wet bepaal word. In die meeste gevalle is een van die voorwaardes vir die implementering daarvan die toestemming van die verhuurder, dit wil sê die eienaar van die huis, vir sulke optrede.
Indien hierdie en ander voorwaardes vir die gebruik van die residensiële perseel nie nagekom word nie, kan die optrede van die burger as onwettig erken word en sal die toepaslike sanksies op hom toegepas word. So bepaal byvoorbeeld paragraaf 4 van artikel 83 van die behuisingskode van die Russiese Federasie dat indien 'n woning vir ander doeleindes gebruik word, die eienaar die reg het om die sosiale huurooreenkoms te beëindig.
