Die verkoop van vaste eiendom is 'n wettige feit. Eiendomstransaksies kan slegs in die hof betwis word. So kan die hof byvoorbeeld die transaksie ongeldig verklaar, waardeur die koper of verkoper, sowel as die mense wat in hierdie vaste eiendom geregistreer is, daaronder kan ly. U moet vooraf vra hoe u 'n ooreenkoms korrek kan maak.
Verkoping met geregistreerde lede en voormalige familielede
Om 'n ooreenkoms aan te gaan met die verkoop van residensiële persele waarin mense geregistreer is kragtens artikels 246, 247 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, sowel as artikel 31 van die ZhK, verbied die wet nie, maar vereis slegs die toestemming van almal eienaars.
Dit volg uit die wet dat registrasie nie die reg gee om geregistreerde mense te gebruik na die verkoop van 'n woonstel nie, maar hierdie persone kan slegs deur 'n hofbeslissing uitgesit word. In die reël is dit 'n langdurige regsproses wat 'n paar jaar kan duur. In sulke situasies word met die koper oor hierdie feit onderhandel, en die prys van sulke vaste eiendom is gewoonlik aansienlik laer as die markwaarde.
Die mening dat die gebruik van die perseel na die verandering van eienaarskap aan lede en voormalige familielede toegeken word, word as foutief beskou. Klousule 2 van Art. 31 van die RF LC sê slegs dat geregistreerde persone as familielede, sowel as voormalige lede, dieselfde gebruiksreg het, maar nie bestellings nie. Dit word bevestig deur artikel 292 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, wat sê dat die reg op gebruik beëindig word wanneer die eienaar verander.
As die geregistreerde familielede die eiendomsreg op die woning het (deelgeneem het aan die privatisering), sonder hul skriftelike toestemming en die toestemming van die ongeregistreerde eienaars, is dit onwettig. As die aandele toegeken word, is artikel 250 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie op voorkeur-aankope van toepassing op die verkoop. In die regspraktyk oortree een van die eienaars dikwels die wet, skryf 'n akte van geskenk en sluit die verkoop van sy aandeel daarmee af. In hierdie geval kan weerskante die verloorder wees.
Dit is moeilik om eienaars van eiendomsregte te ontneem. In die regspraktyk word art. 293 en 252 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie werk feitlik nie.
Verkoping met geregistreerde minderjarige kinders
'N Eiendomstransaksie waarin minderjarige kinders geregistreer is, is baie ingewikkelder.
As die kind ook die eienaar is of 'n aandeel het, moet die ouers (verteenwoordigers) in 'n notariële vorm 'n verkoopspermit verskaf, en die voogdyskap moet dit ook toelaat, mits die kind in ruil daarvoor vergesel gaan word met 'n aandeel in 'n ander eiendom (sonder om die situasie van die kind te vererger) - Artikel 292 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie.
As die kinders nie die eienaars is nie, word hulle ontslaan by die ouers se registrasieplek. As die ouers nie geregistreer is nie, is dit onmoontlik om die kind te ontslaan.
Met dien verstande dat die kind by die ouers se woonplek geregistreer is of 'n alternatiewe aandeel aangedui word, sal die verdere verloop van die transaksie in die gewone vorm plaasvind.
