Die koop van 'n huis is 'n baie belangrike stap. Voordat u 'n koop- en verkoopooreenkoms onderteken, moet u nie net seker maak van die betroubaarheid van die aankoop nie, maar ook van die wettige waarborge van die transaksie.
Nodig
- - koopkontrak;
- - sertifikate oor die afwesigheid van 'n arrestasie vir die huis en die skuld wat aan hom toegeskryf is;
- - sertifikaat van eienaarskap;
- - dokumente wat die aanwesigheid of afwesigheid van kinders of ongeskikte persone met 'n verblyfpermit in die huis bevestig;
- - handeling en ontvangs tuis.
Instruksies
Stap 1
As die kontrak nie korrek opgestel word nie, loop u die gevaar om niks te hê nie, terwyl u 'n indrukwekkende hoeveelheid geld spandeer. Wanneer u 'n huis koop, moet u seker maak van die wettige regte van die eienaar. Gaan die sertifikaat van eienaarskap na. Vra ook om u 'n sertifikaat van afwesigheid van inhegtenisnemings en agterstallige belasting te toon.
Stap 2
Vra ook of minderjarige kinders en gestremde burgers in die huis geregistreer is, en indien dit bestaan, vra toestemming van die voogdyowerhede en die deregistrasie van sulke familielede. Andersins kan die kontrak ongeldig word.
Stap 3
Stel 'n kontrak op vir die aankoop van 'n huis en laat dit deur 'n notaris sertifiseer. Alhoewel notarisasie van die kontrak nie 'n voorvereiste is om 'n huis te koop nie, dien dit as 'n bykomende waarborg vir die wettigheid daarvan.
Stap 4
Dui die werklike bedrag van die transaksie aan wanneer u die koop- en verkoopooreenkoms sluit. As u die prys verlaag, verminder dit natuurlik die bedrag wat u betaal, maar as u geld teruggee as gevolg van die beëindiging van die transaksie, loop u die risiko om die bedrag wat in die kontrak gespesifiseer is, te kry en nie werklik betaal te word nie.
Stap 5
Laastens, neem die huis onder die aanvaardingsertifikaat. In hierdie geval, kyk of die gegewens van die woonstel of huis, wat in die kontrak aangedui word, met die regte inligting is. As dit nie die geval is nie, moet u nie die wet onderteken nie, anders sal u die misleiding in die hof moet bewys, en dit sal moeilik wees om dit te doen.
Stap 6
Vra die verkoper om die geïdentifiseerde tekortkominge uit die weg te ruim, met die minste verskil tussen die bepalings van die kontrak en die werklike toestand van die huis. U kan 'n bykomende ooreenkoms opstel, waarin u al die gebreke in die huis aandui en bepaal hoeveel die waarde daarvan verminder word as gevolg van sulke tekortkominge.
Stap 7
Na die voltooiing van die transaksie, skryf die huis op u naam oor in die Unified Register of Rights to Real Estate and Transactions daarmee en ontvang 'n sertifikaat van eienaarskap.
