In moderne wetgewingsnorme is daar slegs een vorm van kontraktuele verhouding waarin die huurder van 'n residensiële perseel 'n individu is - 'n huurooreenkoms. Die wet skei twee soorte sulke ooreenkomste. In die eerste geval is die verhuurder die staat of die munisipaliteit, in die tweede geval - 'n individu of 'n regspersoon wat persele verhuur, ook in private huise.
Bestaande soorte dienskontrakte
In die geval dat 'n staat of 'n munisipaliteit optree as 'n verhuurder wat burgers huisvesting te huur bied in 'n maatskaplike behuisingsvoorraad, word 'n sosiale huurooreenkoms gesluit. Die grondslag vir die sluit van so 'n ooreenkoms met die werkgewer is die besluit van die gemagtigde staatsowerhede en die CHI. Wanneer die verhuurder 'n wettige entiteit of 'n individu is, word 'n kommersiële huurkontrak gesluit. Hierdie twee soorte dienskontrakte het groot verskille tussen mekaar.
Verskille tussen dienskontrakte
Regsverhoudinge ingevolge 'n kontrak vir kommersiële huur van residensiële persele word gereguleer deur artikels 671 en 672 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, onder 'n sosiale dienskontrak - deur artikel 60 van die Huisvestingskode van die Russiese Federasie. Die belangrikste verskil tussen hierdie twee soorte dienskontrakte is die teiken. Residensiële persele onder 'n sosiale huurooreenkoms word voorsien vir gebruik deur die huurder en sy familielede volgens die goedgekeurde standaarde op 'n terugbetaalbare basis met die reg op verdere privatisering - oordrag na eienaarskap. Die huur is beperk. In die geval van kommersiële huur, praat ons oor die voorsiening van tydelike behuising teen 'n fooi; die huur vir kommersiële huur is nie beperk nie.
Sosiale huur kan slegs in staats- en munisipale behuisingsvoorraad gedoen word, en kommersiële huur in enige soort behuisingsvoorraad, ook privaat. Om die kontrak te sluit, word die huurder nie bevestig dat hy sy lewensomstandighede moet verbeter nie. Om behuising onder 'n sosiale huurooreenkoms te bekom, moet aan baie administratiewe voorwaardes en vereistes voldoen word: registrasie in die volgorde van prioriteit, bevestigde behoefte, verkryging van 'n lasbrief. Terselfdertyd word die woonarea van die perseel wat aangebied word, genormaliseer, en in die geval van kommersiële huurkontrak, word dit slegs bepaal deur die partye en word dit verhuur sonder enige beperkings op die aantal vierkante meter.
Daarbenewens het 'n sosiale dienskontrak geen geldigheidstydperk nie; dit is een van die belangrikste voorwaardes vir 'n kommersiële dienskontrak. 'N Kommersiële huurooreenkoms in terme van geldigheid kan van korte duur wees, indien dit vir 'n tydperk van minder as 1 jaar gesluit word, en langtermyn, wanneer hierdie tydperk van 1 tot 5 jaar is. Dit is toegelaat om nie die duur van 'n kommersiële dienskontrak aan te dui as dit verband hou met 'n voorwaarde of gebeurtenis nie, byvoorbeeld, dit kan gesluit word vir die duur van 'n dienskontrak of kontrak. Die konsep van familielede van die werkgewer in maatskaplike diens word behou, in die geval van kommersiële diens - ons praat oor die werkgewer en burgers wat permanent by hom woon.
